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2015年8月廣東重點城市房價走勢統(tǒng)計分析
2015/9/19 8:35:27 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月以來首次轉(zhuǎn)正。北國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月以來首次轉(zhuǎn)正。北京、上海、廣州、深圳四市8月新建商品住宅價格同比均上漲,深圳新建商品住宅和二手住宅的同比和環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑全國,其8月新建商品住宅價格同比大漲31.8%。無論全國還是廣東,城市間分化仍然非常明顯,從已公布數(shù)據(jù)的城市來看,珠三角各市漲跌互現(xiàn),粵東西北地區(qū)均現(xiàn)下跌。
新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市多了
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市為35個,二手住宅價格環(huán)比上漲的城市為43個,均比上月增加4個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為深圳的5.2%,最低為濟寧的下降0.5%。
與去年同月相比,70個大中城市中,8月份新建商品住宅價格下降的城市有61個,上漲的城市有9個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為深圳的31.8%,最低為丹東的下降8.7%。
從二手住宅價格變動情況來看,與7月份相比,70個大中城市中,二手住宅價格最高漲幅為深圳的4.4%,最低為錦州的下降1.2%。與去年同月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有62個,上漲的城市有7個,持平的城市有1個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為深圳的30.3%,最低為錦州的下降10.2%。
北上廣深房價環(huán)比漲幅均略有收窄
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,8月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)有所增加,部分城市房價環(huán)比漲幅略有擴大。其中,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的35個城市中,漲幅比上月擴大的城市有24個;二手住宅價格環(huán)比上漲的43個城市中,漲幅比上月擴大的城市有15個。盡管如此,由于北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環(huán)比漲幅均比上月有所收窄,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅均略有收窄。
劉建偉表示,據(jù)測算,8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%,為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。
深圳房價連續(xù)9個月“領(lǐng)漲”全國
北京、上海、廣州、深圳四個城市8月新建商品住宅價格同比均上漲。其中,深圳8月新建商品住宅價格環(huán)比漲5.2%,同比漲31.8%,均為70個城市中的最高漲幅,連續(xù)9個月“領(lǐng)漲”全國。而其二手住宅價格環(huán)比和同比分別上漲4.4%和30.3%,亦為70個城市之首。
深圳市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月深圳全市一手商品住宅均價為36159元/平方米,其中南山區(qū)均價57598元領(lǐng)跑全市;全市的“價格洼地”龍崗區(qū)均價也達(dá)26322元。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,深圳房價持續(xù)上漲是延續(xù)了之前快速上漲的慣性。深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫分析,深圳房價持續(xù)上漲由多方面因素造成,其中重要的原因是深圳實體經(jīng)濟健康,金融、IT、高新企業(yè)密集,高收入人群多。
與深圳的漲幅相比,8月廣州的一手住宅無論環(huán)比還是同比均只是微漲,其中同比上漲2%,居于深圳、上海和北京之后,漲幅位列第四;環(huán)比微漲0.9%,低于深圳、上海、北京和南京,漲幅位列第五。廣州二手住宅價格同比上漲6.1%,環(huán)比上漲1%。
各市分化明顯珠海已連續(xù)6個月上漲
劉建偉指出,從全國的城市來看,房價分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大,二線城市同比漲跌互現(xiàn),三線城市同比仍然全部下降。南都記者對比發(fā)現(xiàn),目前已經(jīng)公布數(shù)據(jù)的廣東各城也出現(xiàn)這一情況。
除廣州、深圳兩市之外,珠三角其他城市漲跌互現(xiàn):珠海8月新建商品住宅均價為13324元/平方米,環(huán)比上漲0.66%,是珠海房價今年3月以來連續(xù)6個月上漲;中山新建商品房住宅均價5927元/平方米,同比上漲2.6%,環(huán)比上漲0.5%;惠州環(huán)比漲幅為0.4%,同比則跌6.3%;東莞同比上漲4.3%,環(huán)比則跌5.7%;江門樓市則環(huán)比量價齊跌。
而從粵東西北目前已公布數(shù)據(jù)的少數(shù)城市來看,其新建商品住宅價格環(huán)比和同比均現(xiàn)下跌。從環(huán)比看,湛江新建商品住宅價格比上個月下跌0.4%,韶關(guān)下跌0.3%。同比跌幅更大,其中湛江新建商品住宅價格比去年8月下跌8.6%,韶關(guān)下跌6.8%。汕頭也不例外,中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,汕頭新建住宅價格環(huán)比下跌0.79%、同比下跌3.11%。8月,汕頭新建住宅均價為8037元/平方米,比去年2月新建住宅均價最高點8942元/平方米下跌近千元。
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