綠地集團本周宣布整體上市收官，綠地控股出現在A股房企名單之列，成為目前A股市值最大的房企。同樣在本周，浙江廣廈宣布，公司決定在未來三年內逐步退出房地產行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿�和增長空間的新領域，實施產業(yè)轉型；萊茵置業(yè)變更為萊茵體育，經營范圍中已無房地產開發(fā)一項。

有進有退

8月18日，綠地集團迎來歷史性時刻，綠地集團在上海證券交易所交易大廳舉行股票上市儀式，當日A股開市，綠地控股在交易大廳的巨幅顯示屏上以每股25.10元的開盤價亮相，綠地集團正式登陸A股。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，未來將把企業(yè)打造成一家主業(yè)突出、多元發(fā)展、全球經營、產業(yè)與資本雙輪驅動，并在房地產、金融、地鐵等若干重要行業(yè)具有領先優(yōu)勢的跨國公司。

目前，除集團在A股整體上市外，綠地在香港資本市場控股綠地香港(00337.HK)和潤東汽車(01365.HK)，并已成為博大綠澤(01253.HK)第二大股東。隨著在A股整體上市，綠地完成了橫跨A股及H股多家上市公司的資本平臺布局，業(yè)務涉及房地產、金融、基建、汽車、園林等多個重要行業(yè)，“綠地系”已初具雛形。未來，“綠地系”上市公司將進一步圍繞綠地集團的整體戰(zhàn)略，展開在各自資本平臺及產業(yè)領域的創(chuàng)新轉型升級，持續(xù)做大做強上市公司。

而就在同一天，浙江廣廈宣布在未來三年內逐步退出房地產行業(yè)。2001年，浙江廣廈通過重大資產重組，退出建筑業(yè)，進入利潤率較高的房地產業(yè)。經過十幾年的發(fā)展，公司先后開發(fā)了重慶廣廈城、南京長江路九號、東陽紫荊莊園、杭州天都城、通和南岸花城、戈雅公寓等一系列項目。對于退出房地產行業(yè)的原因，公司表示，長期來看，隨著競爭加劇，未來房地產行業(yè)集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇。

同樣是在8月18日，萊茵置業(yè)宣布更名為萊茵體育，房地產開發(fā)及經營業(yè)務已不在萊茵體育經營范圍之內，華麗轉身為體育概念股。

分化嚴重

房地產市場的分化一方面體現在大型企業(yè)與中小企業(yè)之間的差異，另外則體現在一二線城市與三四線城市之間。

8月18日，國家統計局發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。這也是今年來商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數量首次超過下跌城市數量。

數據顯示，7月商品住宅價格環(huán)比上漲的城市當中，漲幅最大的為深圳6.3%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.9%、1.2%、1.2%。而在年初環(huán)比價格變動中，最高漲幅僅為0.3%。在北上廣深的領漲下，7月大部分一二線城市均進入價格上漲陣營，仍處在下跌陣營的多為以錦州、蚌埠、濟寧等為代表的三四線城市。

目前來看，未來如果不再出臺重大利好政策或大幅度調整貨幣政策的話，一二線城市的房價將呈相對趨向平穩(wěn)或穩(wěn)中有降態(tài)勢，大部分三四線城市的房價將繼續(xù)下跌。

以北京、深圳為首的一線城市由于聚集效應強勁，房地產市場新增需求量旺盛，因此在調控政策放松之后能夠快速實現成交回暖，市場價格也隨之進入上行曲線。而對于二線城市以及部分東南部經濟發(fā)達地區(qū)的三線城市，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動之下，人口遷移帶來大量的住房需求，城市庫存逐漸去化，房價也逐漸回歸上升軌道。但是對于部分三線以及大量四線城市來說，由于前期過度開發(fā)，造成嚴重供應過剩。對于這些城市而言，嚴重積壓的庫存以及新增需求的不足，使得城市新建商品住宅價格難言上漲。