盡管營收仍在持續增長，但中國房地產業的利潤率卻持續出現下滑的狀況，越來越多房地產企業面臨核心盈利能力下滑、財務風險加劇的局面。

　　中原地產市場研究部20日發布的統計數據顯示，截至目前，A股上市房企中，有包括萬科、泰禾、華僑城等40家企業公布半年報。這40家企業合計營業收入為1127.5億元，下同)，同比上漲15.8%，但其合計凈利潤僅108.35億元，凈利潤率為9.6%，首次跌破兩位數。

　　“這40家房企中包含了大、中、小三類企業，且其房地產業務有盈有虧，因此這個數據所反應出的利潤率下滑趨勢也比較科學”，中原地產首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時表示，若將還未統計的大量中小房地產企業計入內，今年房企利潤率可能還會出現小幅下滑。

　　從2013年百余家上市房企11.97%的平均凈利潤率，到2014年10%的凈利潤率，再到今年上半年40家房企9.6%的凈利潤率，房地產業利潤率下滑的趨勢十分明顯。

　　值得注意的是，40家企業中，有26家企業利潤率低于10%。業內人士認為，這意味著房地產行業已經開始告別高利潤時代，進入中低利潤行業的范疇。

　　張大偉認為，房地產業出現趨勢性的利潤率下調主要因素有三：

　　一是銷售難度加大，雖然今年全國一二線樓市回暖，但三四線依然處于調整過程中，以價換量仍在持續，利潤空間受到壓縮。

　　二是融資成本持續增加，對于企業來說，對內對外融資的成本升高都吞噬了部分利潤。

　　三是土地市場競爭激烈，房企一二線拿地成本不斷升高，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。

　　在利潤率下調的情況下，業內專家分析稱，中國房企可能出現越來越多的“非地產化”轉型，或者增加海外投資的比重，而非專業的房地產公司也會加速離開房地產領域。