公積金貼息貸款

　　辦法昨征求意見

　　市民期盼多時的公積金貼息貸款政策終于邁出了實質性步伐。昨日，廣州住房公積金管理中心發布通告，表示為了緩解廣州市住房公積金資金緊張局面，并征求部分相關單位、職工及住房公積金管委會委員意見的基礎上，擬定了《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》（簡稱《辦法》）。該辦法已經廣州市住房公積金管理委員會第三屆四次會議審議并原則通過，昨日開始征求公眾意見。

　　可以自愿選擇輪候或貼息貸款

　　年度貼息貸款總額要測算審定 

　　根據《辦法》，公積金中心應根據公積金資金歸集及使用情況、上一年度公積金存貸比和公積金貸款申請排隊輪候的情況，適當控制公積金貼息貸款規模。公積金存貸比高于80%時可啟動公積金貼息貸款，存貸比低于75%時應停止公積金貼息貸款，存貸比低于70%時應啟動公積金貼息貸款置換。

　　根據《辦法》，符合公積金貸款條件的職工，可自愿選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關政策規定。公積金中心可委托商業銀行及其下屬的分支機構辦理與貼息貸款相關的具體貸款業務和金融業務。而年度貼息貸款總額度則由公積金中心根據上一年度存貸比及實際貸款情況進行測算，報廣州市住房公積金管理委員會審定；各承辦銀行額度由公積金中心根據上一年度各銀行公積金貸款發放額進行比例分配。

　　而受委托銀行辦理貼息貸款的利率則按借款人與受委托銀行合同約定利率執行，并且參考受委托銀行同期同檔次執行的商業性個人住房貸款利率；超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。公積金貸款利率則按照國家有關規定執行。貸款期限內如遇法定利率調整，于利率調整的次年1月1日起按新的利率標準執行。

　　征求意見

　　單位、職工可以登錄廣州住房公積金管理中心網站（網址：http://www.gzgjj.gov.cn）查閱該辦法。有意見建議的，可于8月25日前發至廣州住房公積金管理中心郵箱：gzgjj@gz.gov.cn。

　　何為公積金“貼息貸款”

　　指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。

　　辦理程序

　　1.借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料；

　　2.承辦銀行受理職工申請后，對職工有關情況進行貸前審核后提交公積金中心審批；

　　3.公積金中心對職工貸款申請進行審批，審批通過后，公積金中心出具同意貸款審批意見，并將符合貼息貸款條件的貸款申請發送至受托銀行；

　　4.受托銀行按其商業住房貸款條件對職工貸款申請進行審批；

　　5.受托銀行審批同意的貸款，在簽訂借款合同及辦妥抵押手續后，受托銀行用自有資金向借款人發放貼息貸款；

　　6.受托銀行審批不同意的貸款，由公積金中心委托受托銀行向借款人發放公積金貸款，后續流程與普通公積金貸款相同。

　　此外，發生以下情形之一的，公積金中心有權終止向借款人貼息，并不再實行貼息貸款的置換轉回：

　　1.借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的；

　　2.借款人連續三個月或累計六個月發生貸款逾期的；

　　3.借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務的；

　　4.抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的。