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房企7月業(yè)績(jī)現(xiàn)大幅下滑 北京樓市沖高回落
2015/8/15 8:35:04 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 上半年節(jié)節(jié)攀升的樓市成交量在下半年開端出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。7月,萬(wàn)科、恒大、保利等30家房企公布銷售業(yè)績(jī),合計(jì)銷售1134.9億元,這一數(shù)據(jù)相比6月的1724.19上半年節(jié)節(jié)攀升的樓市成交量在下半年開端出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。7月,萬(wàn)科、恒大、保利等30家房企公布銷售業(yè)績(jī),合計(jì)銷售1134.9億元,這一數(shù)據(jù)相比6月的1724.19億元下降34.18%,結(jié)束了今年3月以來(lái)的單邊上漲模式。 業(yè)內(nèi)人士表示,為了完成半年指標(biāo),很多企業(yè)在6月采取了沖量策略,從而影響了7月的市場(chǎng)成交。同時(shí),股市動(dòng)蕩,也給部分購(gòu)房者帶來(lái)影響。但也有相關(guān)人士表示,后市仍舊不明朗,部分開發(fā)商采取謹(jǐn)慎銷售策略,進(jìn)一步觀望,為將來(lái)留出部分“余糧”。
房企業(yè)績(jī)7月下滑
“各地新房成交量整體由高位回落,結(jié)束了3月以來(lái)的持續(xù)走高勢(shì)頭。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,這與當(dāng)前處于傳統(tǒng)樓市淡季有關(guān)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月萬(wàn)科等30家房企公布銷售業(yè)績(jī),合計(jì)銷售1134.9億元,這一數(shù)據(jù)相比6月的1724.19億元下降了34.18%,結(jié)束了今年3月以來(lái)的單邊上漲模式。
具體分析,30家房企中7月銷售除花樣年、中駿置業(yè)、富力地產(chǎn)、深圳控股有小幅上漲,萬(wàn)科基本持平外,其余全部下降。以融創(chuàng)為例,其從6月的65.6億元下降至7月的52.4億元,環(huán)比下跌20.1%;恒大地產(chǎn)從6月的247.5億元下降至7月的141億元,環(huán)比下降43%;遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從6月的40.6億元,下降至7月的22.7億元,下跌44%;碧桂園從6月的176.4億元下降至7月的70.8億元環(huán)比下跌59.9%;保利更是從6月的256.52億元降至7月的96.63億元,下降幅度高達(dá)62.3%。
張大偉表示,從企業(yè)業(yè)績(jī)完成情況來(lái)看,現(xiàn)階段除少數(shù)幾個(gè)房企半年業(yè)務(wù)完成量超過(guò)全年一半,多數(shù)房企前7月完成量不足四成。如果算上人民幣大幅貶值影響,今年多數(shù)房企完成年度任務(wù)目標(biāo)將不會(huì)太樂(lè)觀。
從成交城市情況分析,數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%,一二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出,除了市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素外,也有前期市場(chǎng)沖高帶來(lái)的階段性回調(diào)。
“開發(fā)商為完成半年業(yè)績(jī)目標(biāo)通常在6月進(jìn)行沖刺銷售。”一位樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者,他所在公司在各地的項(xiàng)目五六月時(shí)采取了一系列促銷活動(dòng),包括他負(fù)責(zé)的北京項(xiàng)目也給出了優(yōu)惠措施。五六月銷售沖得太厲害,某種程度上透支了7月的成交額。
業(yè)內(nèi)人士分析,對(duì)于房企而言,半年業(yè)績(jī)過(guò)關(guān)后,可以暫時(shí)喘口氣,畢竟還有“金九銀十”。另外,還有一些因素不能忽視,就是深圳等前期過(guò)熱的城市7月紛紛收緊房貸,在一定程度上影響了市場(chǎng)的需求。而且這個(gè)趨勢(shì)還在延續(xù),上海部分銀行已經(jīng)上浮了二套房的首付比例。
此外,股市前期的震蕩也令一些中產(chǎn)階層的投資受到較大波動(dòng),這也對(duì)樓市產(chǎn)生了一定影響,尤其是中高端項(xiàng)目的銷售受影響可能更為直接。
北京樓市沖高回落
除了房企業(yè)績(jī)下滑外,樓市成交也出現(xiàn)回落跡象。這種現(xiàn)象8月首周依然在延續(xù)。
以北京為例,8月首周出現(xiàn)了小幅減緩跡象。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為6295套。環(huán)比前一周網(wǎng)簽量下跌14.9%。
根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2183套,環(huán)比7月最后一周的網(wǎng)簽量下跌4.8%。
成交二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了沖高回落現(xiàn)象。
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