東莞市普通住房價格標準進行新調整

　　近日，東莞市住建局聯合市財政局、地稅局下發通知，對東莞市普通住房價格標準進行新的調整。其中，一類標準價格比上年上升991元，二類標準上升101元，三類標準則下降443元，調整后的標準分別為11106元/平方米、7854元/平方米及5943元/平方米。新的普通住房價格標準提高，意味著將有部分“豪宅”被重新劃分為“普通住房”。對于購房者而言，最直接的影響就是將有更多房子可享契稅優惠。

　　樟木頭由一類鎮街降至二類

　　據了解，自2015年9月1日起至2016年8月31日止（以商品房買賣合同簽訂時間為準），東莞在全市范圍內統一執行。本次調整后，按照單套住房建筑面積計算，享受優惠政策的普通住房實際成交價格繼續按鎮街（園區）劃分為三類標準。與2014年相比，各鎮街（園區）分類也有所變動。一類鎮街由13個減少到12個，二類鎮街由14個增加到17個，三類鎮街由6個減少到4個。其中，樟木頭鎮將由一類降至二類，謝崗由二類降至三類，中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

　　東莞市住建局相關負責人表示，本次調整是基于2014年各鎮街（園區）普通住房的成交數據，以及市政府批復同意的調整方案作出的。分類的升降反映了各鎮街（園區）過去一年普通住房銷售價格的變化或波動，價格標準的升降則與每一類鎮街普通住房的價格水平和變化趨勢基本一致。

　　豪宅變普宅或省近2萬契稅

　　新的普通住房價格標準提高，意味著將有部分“豪宅”被重新劃分為“普通住房”。對于購房者而言，最直接的影響就是將有更多房子可享契稅優惠。

　　按照相關規定，個人購買普通住房且為家庭唯一住房的，減半征收契稅，即只需按1.5%的比例繳納契稅；若房屋面積在90平方米及以下，則按1%稅率征收契稅。也就是說，原本在一類區域購買一套單價11100元/平方米、100平方米的住宅，需按非普通住房的標準，即3%的比例繳納契稅；而按照現行的價格標準，該套房可被認定為普通住房，可享受1.5%低契稅的優惠政策。

　　塘廈某樓盤售樓員告訴記者，假如現在購買一套均價11106元/平方米、建筑面積114平方米的住宅，總價為126.6萬元。標準調整前，該套需繳納3%的契稅即37982.52元；而調整后享受契稅優惠，可省下18991元。

　　東莞改善型需求呈上升態勢

　　瑞峰置業市場研究部數據顯示，今年上半年東莞洋房和別墅的成交皆有顯著的上漲趨勢。從各產品成交來看，改善需求明顯加速釋放，今年上半年別墅和改善戶型產品成交上升趨勢明顯，年初受剛需打壓的別墅豪宅產品也加快了入市步伐，豪宅產品一改成交低迷態勢，逐步呈現回暖升溫。其中，增長幅度最大的是100～130平方米的產品，成交占比約兩成以上，面積同比增長135%；其次是別墅產品，約占住宅成交一成多，面積同比增長111%。

　　“上半年大戶型樓盤成交表現突出。”合富輝煌市場研究部工作人員也表示，在市區前十樓盤中，主力戶型在120平方米以上的大戶型樓盤占6個。其中，鼎峰源著在市區大戶型樓盤中表現最突出，以約5億元的業績排名第三。

　　此次政策的調整或將為更多購房者帶來優惠。瑞峰置業市場研究部工作人員稱，此次調整不管是對消費者還是對開發商都是一大利好。一方面，它能促進開發商的推貨力度，尤其是推出一些改善型產品；另一方面，也能加快購房者的入市步伐，同時也將有更多的購房者享受到低契稅的優惠，直接降低購房成本。