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2015年7月廣州新建商品住宅成交情況分析
2015/8/6 8:33:30 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 2015年7月廣州全市新建商品住宅共成交7572套,環(huán)比下降22.75%,成交量比6月下跌了2千余套!7月全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價16196元/平,環(huán)比上2015年7月廣州全市新建商品住宅共成交7572套,環(huán)比下降22.75%,成交量比6月下跌了2千余套!7月全市新建商品住宅一手網(wǎng)簽均價16196元/平,環(huán)比上漲3.19%;網(wǎng)簽面積900094㎡,環(huán)比下降22.85%。相對于紅5月以及6月年中大促的高銷量,7月份廣州樓市明顯熱度不足,但相對于每年的同時期來說,今年樓市要比往年熱!均價也從去年7月份以來首次突破1.6萬。
7月新房成交量同比上漲 均價達年內(nèi)最高
從成交量的情況來看,據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2015年7月廣州全市新建商品住宅共成交7572套,同比上漲67.71%;其中中心六區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)成交2523套,環(huán)比下降11.47%,同比上漲66.42%;近郊五區(qū)(番禺、花都、南沙、從化、增城)成交5049套,環(huán)比下降27.37%,同比上漲68.36%。
從網(wǎng)簽均價的情況來看,2015年7月全市均價為16196元/平,環(huán)比上漲3.19%,同比上漲6.18%,為2014年7月以來一年內(nèi)首次突破1.6萬,成交均價達峰值。中心六區(qū)7月網(wǎng)簽均價24629.45元/平,環(huán)比下降1.14%,但同比上漲7.83%。近郊五區(qū)7月網(wǎng)簽均價11836.82元/平,環(huán)比下降0.10%,同比上漲0.82%,漲跌變化不明顯。
由以上數(shù)據(jù)分析可以看出,與2015年5、6月相比,廣州7月樓市稍微低迷,成交量下跌嚴重,但成交均價卻上漲明顯,這說明廣州樓市處于發(fā)展?jié)摲冢泻艽筮M步空間。與2014年7月相比,廣州2015年7月成交量上漲幅度大,漲幅超過67%;網(wǎng)簽均價亦同比去年有微弱增幅。
中心區(qū)成交荔灣環(huán)比跌5成 越秀同比翻兩番
從中心六區(qū)的成交量來看,六區(qū)7月共成交2523套,環(huán)比下跌11.47%。其中,海珠區(qū)7月成交326套,環(huán)比上漲47.51%,漲幅全市最高。黃埔區(qū)7月成交1172套,環(huán)比上漲0.26%。海珠區(qū)和黃埔區(qū)成為7月份廣州新房成交環(huán)比上漲的兩個區(qū)。
荔灣區(qū)7月成交212套,環(huán)比下跌50.58%,為全市跌幅最大區(qū)域。白云區(qū)7月成交340套,環(huán)比下跌28.87%,為中心六區(qū)跌幅第二、全市跌幅第四區(qū)域。
越秀區(qū)7月成交163套,同比上漲191.07%,成交量相對于2014年7月來說接近翻兩番!網(wǎng)簽均價也同比去年上漲了僅兩成。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,帶動海珠區(qū)7月成交上漲的樓盤為保利天悅。保利天悅在7月周成交單盤排行榜曾連續(xù)兩個星期位居第二,單周最高銷量為43套!保利天悅位于琶洲核心區(qū)域,是地鐵4號線、8號線上蓋江景豪宅,項目即將推出11、12號樓250-280㎡的濱江豪宅,均價預(yù)計為45000元/平,6、7號樓300㎡濱江豪宅,均價預(yù)計為50000元/平。110-250平的“進取型”組團還有少量單位在售,該期房源預(yù)計2016年12月底交樓。
琶洲兩次拍地,千億電商入駐,商圈內(nèi)樓盤熱度迅速飆升;廣州地鐵11號線經(jīng)過琶洲,商圈內(nèi)樓盤將可具備三地鐵的優(yōu)勢;有軌電車開到家門前,未來將有可能加密站點;眾多利好的作用下,有保利豪宅代表作之稱的保利天悅,上個月成交94套,占整個海珠區(qū)7月成交總量的近30%,成為樓市淡季的黑馬。
荔灣區(qū)的悅江上品苑7月成交僅33套,相對于6月份成交228套而言下跌了85.53%。悅江上品苑銷量大幅度下跌也是導(dǎo)致7月份荔灣區(qū)成交量環(huán)比下跌嚴重的主要原因之一。據(jù)了解,悅江上品苑在售A3棟和A4棟,均價24000元/平,主推戶型為94㎡-130㎡的三房、以及135㎡-138㎡的四房,其中A4棟一線臨江。目前A3A4棟基本售罄,項目預(yù)計8月推新A2棟,A2棟與A3棟戶型結(jié)構(gòu)相同,預(yù)計價格為2.1萬/平。
增城再奪銷冠南沙 成交環(huán)比降4成
從近郊五區(qū)的成交情況來看,7月五區(qū)成交5049套,環(huán)比下降27.37%,五區(qū)成交量均環(huán)比下跌,并且跌幅較大,最低超17%。其中南沙區(qū)7月成交963套,環(huán)比下跌40.41%,為近郊五區(qū)7月成交量跌幅最高區(qū)域,也是廣州11區(qū)中跌幅第二區(qū)域。從化成交424套,環(huán)比下跌32.48%,為近郊五區(qū)下跌幅度第二區(qū)域!
增城區(qū)7月成交1446套,繼6月成為銷冠以來再次登榜首!增城區(qū)的成交量環(huán)比下跌17.56%,也是近郊五區(qū)中跌幅最小的區(qū)域!番禺成交1220套,是廣州11區(qū)中銷量亞軍;黃埔成交1172套,位居第三!
根據(jù)廣州搜房網(wǎng)對陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,帶動增城區(qū)7月成交量的樓盤為敏捷綠湖國際城和翡翠綠洲。綠湖國際城7月4日推出全新10棟,南北向超寬樓距,主推戶型為76-120㎡的2-3房地鐵洋房,帶精裝起價5688元/平。項目另在售169-360平珍藏城市美墅,帶超大私家花園,起價9字頭,均價11000元/平,首付16萬起。項目緊鄰地鐵16號線石灘廣場站,毗鄰增城萬達廣場,其自身配有20萬方名品商業(yè)中心。
7月廣州樓市熱銷前十樓盤
7月廣州樓市熱銷樓盤當(dāng)中,排前十的以黃埔區(qū)居多,占6個;增城占2個,番禺和南沙各占1個。其中,黃埔區(qū)的萬科幸福譽成交259套居首,同為黃埔區(qū)的保利越秀嶺南林語成交127套位居第二,番禺區(qū)的廣州亞運城成交125套位居第三。
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