上周（7.27-8.02）深圳僅有3個項(xiàng)目入市，無論是推售項(xiàng)目個數(shù)抑或推售套數(shù)，均較上期大幅度減少。因受成交結(jié)構(gòu)的影響，上周新房價格上周8%至3.74萬/㎡，不過這并不代表市場動向。目前，上半年的狂潮已經(jīng)遠(yuǎn)去，深圳客戶對于高估值的新盤已經(jīng)不再愿意支付超出心理預(yù)期的溢價。

　　新房成交局面定頹勢

　　上周有4個項(xiàng)目批售，其中包括兩個住宅項(xiàng)目共815套，和兩個商業(yè)項(xiàng)目共171套。僅有3個項(xiàng)目入市，無論是推售項(xiàng)目個數(shù)抑或推售套數(shù)，均較上期大幅度減少。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，其中兩個項(xiàng)目的銷售率為9成，一個為7成。深圳中原認(rèn)為，因推盤個數(shù)及套數(shù)的減少導(dǎo)致客戶分流的效應(yīng)減弱，使本期沒有出現(xiàn)于上期一樣的銷售率6成以下的局面。

　　深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示上周一手住宅成交1222套，成交面積為13萬平米，環(huán)比下降了13%。均價約為3.74萬/㎡，環(huán)比上升了8%。不過，價格受到了成交結(jié)構(gòu)的影響波動較大，并不代表市場熱度出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)上行。從成交量數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前已經(jīng)反映了7月以來推盤數(shù)量及銷售率有所下降的市場格局。

　　分區(qū)來看，龍崗、寶安和南山兩區(qū)在新房市場持續(xù)性領(lǐng)跑。龍崗本周供應(yīng)再次出現(xiàn)縮量，成交542套較上期減少了169套，但仍占據(jù)榜首位置；寶安成交388套，下降了157套，占比為32%，占比下降了約5個百分點(diǎn)。南山本期備案成交199套，占比達(dá)16.3%。

　　二手成交量價齊跌

　　上周深圳二手住宅共成交3329套，環(huán)比下降6.33%，均價3.37萬元/㎡，環(huán)比下降3.7%。深圳規(guī)土局的數(shù)據(jù)顯示，本周二手房成交面積為28萬平，較此前高峰水平顯著下滑，預(yù)計后期數(shù)據(jù)將繼續(xù)體現(xiàn)。從二手成交的分區(qū)情況來看，龍崗及寶安占比最高，分別為27%及20%，較上期均下跌了1個百分點(diǎn)。南山為13%，而福田及羅湖則在18%左右的水平。

　　此外，本周深圳中原經(jīng)理指數(shù)有所反彈，為連續(xù)下跌四周之后的反彈走勢，不過幅度較小僅為0.2%。同時，中原業(yè)主報價指數(shù)已經(jīng)連續(xù)五周錄得下跌走勢。深圳中原認(rèn)為，這兩者均表示市場信心與前期相比已經(jīng)出現(xiàn)了大幅轉(zhuǎn)向的局面沒有改變。

　　上半年深圳房價上升過快以及股市暴跌讓銀行收緊了信貸。深圳中原認(rèn)為，近期的房貸利率有所上升也是銀行體系收緊借貸的具現(xiàn)，下半年很難再維持上半年的資產(chǎn)價格增速。客戶對于高估值的新盤已經(jīng)不愿意再支付超出心理預(yù)期的溢價，市場風(fēng)向已變。