2015年,一線城市房產(chǎn)市場(chǎng)中最為惹眼的產(chǎn)品無(wú)疑是“豪宅”。根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)資料顯示,上半年,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市豪宅的成交價(jià)格普遍上漲,其中二季度一線城市豪宅公寓成交爆增超4倍。而上海上半年每平方米均價(jià)在10萬(wàn)元以上的天價(jià)豪宅也以194套的成交量創(chuàng)下新高。在被譽(yù)為“豪宅元年”的2015年,上海豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)井噴式成交。

　　資料顯示,2015年二季度,一線城市豪宅公寓項(xiàng)目成交均價(jià)前十名被上海北京包攬,成交均價(jià)基本上都在10萬(wàn)元/平方米以上。79個(gè)項(xiàng)目中,上海最多,占比超過(guò)50%,項(xiàng)目主要位于徐匯、浦東及黃浦區(qū),成交單價(jià)最高的來(lái)自上海浦東區(qū)的項(xiàng)目湯臣一品,上海知名的豪宅項(xiàng)目湯臣一品于6月19日成交一套總價(jià)達(dá)2.4億元的房產(chǎn)。

　　在上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士吳國(guó)泉看來(lái),上半年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng),在各種利好政策的疊加下,改善型需求受到刺激,一些高端住宅項(xiàng)目去化明顯加快,一些優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)了日光盤(pán)的情況,一些購(gòu)房者支付意向金和首付之間的時(shí)間由此前的一個(gè)月縮短至一周。

　　而隨著今年土拍市場(chǎng)上海地王的不斷被刷新,一些板塊的高端住宅項(xiàng)目也被不斷看漲。在上海閘北地王頻出的形勢(shì)下,位于上海大寧板塊的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商坦陳不排除下半年價(jià)格的上調(diào)。

　　豪宅成交量飆升

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者在采訪中了解到,近期上海豪宅的成交量一路飆升,尤其是進(jìn)入到今年二季度,增量驚人。一些此前成交量平平的天價(jià)豪宅也迎來(lái)了惹火的成交量。

　　而易居研究院的研究報(bào)告顯示,2015年二季度,上海豪宅公寓成交1575套,同比增長(zhǎng)429%。二季度豪宅公寓成交結(jié)構(gòu)中,上海成交套數(shù)占整個(gè)一線城市成交量的58.7%。

　　記者梳理資料后發(fā)現(xiàn),上半年上海豪宅市場(chǎng)成交量飆升的背后,各板塊也呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。業(yè)內(nèi)公認(rèn)的浦東濱江板塊是大佬房企布局的重點(diǎn)區(qū)域�，F(xiàn)在上海的濱江豪宅幾乎已經(jīng)滿席,從陸家嘴核心區(qū)域向外延伸,湯臣一品、中糧海景,到萬(wàn)科翡翠濱江、陸家嘴濱江公館、綠城黃浦灣,再到新鴻基的凱旋濱江園、以及占據(jù)小陸家嘴最后一塊住宅土地的國(guó)信世紀(jì)海景,板塊內(nèi)豪宅競(jìng)爭(zhēng)硝煙彌漫。而這一區(qū)位,也是上海天價(jià)豪宅的主要聚集地。

　　從2015年上半年單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上天價(jià)豪宅成交套數(shù)情況來(lái)看,同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,上海市單價(jià)10萬(wàn)元/平方米天價(jià)豪宅累計(jì)成交194套,其中,公寓139套,別墅55套。而2014年同期天價(jià)豪宅成交套數(shù)為57套,其中,公寓31套,別墅26套,2015年上半年上海天價(jià)豪宅成交套數(shù)出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象。

　　以上半年銷(xiāo)售成績(jī)不錯(cuò)的凱旋濱江園為例,作為新鴻基地產(chǎn)2005年落子上海的重要高端項(xiàng)目,2012年開(kāi)盤(pán)的凱旋濱江園推出時(shí)總共195套。到今年一季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),仍剩下39套待售。今年上半年每個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)在兩三套上下浮動(dòng)。而進(jìn)入5月份,項(xiàng)目交易套數(shù)較前幾月開(kāi)始攀升,月成交達(dá)7套,并在今年上半年(截止到6月底)以總量22套,均價(jià)13.5萬(wàn)元每平方米完成了上半年業(yè)績(jī)答卷,也讓業(yè)內(nèi)對(duì)于該板塊天價(jià)豪宅交易回暖信心提振。而隨著上半年其二期項(xiàng)目規(guī)劃許可證的獲取,未來(lái)項(xiàng)目依然是濱江豪宅的焦點(diǎn)之一。同樣位于該板塊的其他豪宅項(xiàng)目上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了攀升。