“9·30”后樓市政策分化 廣深佛上演“三城記”

　　限購不限購/限購松或緊，市場差異由此拉大

　　由相關機構、相關網站聯合舉辦的“2015廣州半年房地產市場形勢報告會”近日舉行，世聯行在會上發布了“廣、深、佛三城之變——冰雪初融”報告，從“9·30”政策后廣州、深圳、佛山三城在今年上半年成交面積、成交金額、成交均價等方面的差異，分析政策松緊對城市樓市產生的巨大影響。而由于各自自身的特點，三地在今年上半年又呈現出相當有意思的節奏。

　　深圳金額最高佛山面積最多

　　廣州被限購政策“束住手腳”

　　根據世聯行的報告，行政干預徹底退出市場的佛山，由于均價較低，成為今年上半年成交面積最多的區域，達到665萬平方米。

　　而相對于廣州，外地人連續繳納一年社保即有購房資格的深圳，加上其他區域發展政策的利好，今年上半年成交金額成為三地最高，達到882億元，同比增166%，而成交均價則高達28040元/m2，同比增20%，均價水平同樣也是三城最高。

　　相對來說，受限購政策束縛最緊的廣州，雖然成交面積和成交金額也在增加，但都在20%左右，均價還小降了3%，為14706元/m2。世聯行首席技術官、廣州公司董事長黎振偉分析認為，限購政策是廣州今年上半年成交面積不如佛山，而成交金額不如深圳的主要原因之一。

　　廣佛一體帶旺廣佛東部交界

　　成交金額占佛山總量的25%

　　從相似之處看，廣州、佛山市場處于穩價走量階段，客戶對價格敏感度較高，而深圳市場有很多投資客入市，市場升溫迅速。截至2015年6月，佛山市場價格振幅最小，“把市場交給市場”并沒有帶來暴漲，也顯示客戶對價格敏感度比廣州、深圳高。另外，廣佛兩城，盡管一個是一線城市，一個是三線城市，但同時進入回暖期，主要得益于廣佛一體化的發展，為佛山東部房地產市場帶來巨大機遇。從成交數據看，廣佛東部交界區域，不到佛山1/10的土地面積，成交金額達到市場總量的1/4，占南海成交額的52%。

　　投資客增多深圳樓市爆發

　　“上車盤”已漲至265萬元

　　深圳樓市從今年4月開始進入爆發期，“日光盤”不斷涌現，進入5月，甚至出現搶樓等現象。另外，今年由于有不少投資客入市，導致“80后”購房者減少。2010年~2014年，深圳購房群體一直呈年輕化，35歲以下購房者占比達67%，但2015年，該比例下降至60%。

　　從入市門檻看，深圳“上車盤”平均總價大漲至265萬元，而廣州為158萬元，佛山為79萬元。世聯行認為，深圳房價上漲最猛，和深圳“最有活力”有關。世聯行的報告顯示，深圳金融機構本外幣存款2009年至2014年累計增幅103.5%，在北上廣深中居首。