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上周深圳銀行房貸利率走勢分析(6.28-7.3)
2015/7/10 8:34:46 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 近期深圳房產市場火爆,于此相反的是,深圳房貸政策不斷趨向緊縮,6月28日央行降息,銀行房貸利差空間被進一步壓縮,這無疑給已經不斷收緊的深圳房貸市場增加了繼續收近期深圳房產市場火爆,于此相反的是,深圳房貸政策不斷趨向緊縮,6月28日央行降息,銀行房貸利差空間被進一步壓縮,這無疑給已經不斷收緊的深圳房貸市場增加了繼續收緊的壓力。融360最新監測數據顯示,降息后一周(6.28-7.3)深圳可提供折扣利率的銀行由上周的18家降至目前的16家,提供9.5折以下利率的銀行減少3家。
一、首套房利率優惠收緊四大國有銀行紛紛提高房貸利率
截至周五(7月3日),深圳共有14家銀行提供優惠利率,其中9.5折以下利率降至5家,但執行9.5折利率的銀行與上周持平為6家;降息后貸款基準利率降至5.4%,9.5折后利率為5.13%。目前深圳首套房貸最低仍為9折,降息后利率約為4.86%。
融360監測數據顯示:目前深圳房貸利率平均折扣為9.83折,較上月9.63折而言有明顯上升。上周降息前的基準利率為5.65%,9.63折相當于5.44%,降息后基準利率為5.4%,9.83折相當于5.31%,降息的25個基點被壓縮的折扣平去了16個基點,只相當于降了9個基點。
融360發現,減少優惠折扣的均為國有大行,7月3日建設銀行發布最新房貸利率調整,將降息前的9.5折利率調高至基準利率上浮5%;中國銀行首套房利率由基準利率上浮至10%,首付提高至4成;工商銀行利率由9.3折提高至基準利率;農業銀行由9.5折提高至9.8折。
融360分析認為,由于深圳樓市火爆,漲價過快,銀行出于風險控制考慮減少房貸優惠折扣以平衡風險,加之央行降息影響及今日(7月3日)四大國有銀行調高首套房貸款利率而產生的示范作用,短期內房貸利率折扣可能進一步收緊。
二、10大最低利率銀行排行:僅2家銀行可做9折利率
排序 銀行 利率 優惠利率附加條件 1 江蘇銀行 9折 優質客戶首套房最低可打9折,常批9.5折 2 匯豐銀行 9折 征信無瑕疵最低可打9折 3 花旗銀行 9.2折 首套房貸款100萬元以上9.2折,100萬以下9.5折 4 渤海銀行 9.2折 首套房最低9.2折 5 北京銀行 9.3折 首套最低9.3折(滿足以下條件之一即可,一,五類工作單位:政府公務員和事業單位、國家大型企業和中央直屬企業、上市公司和世界五百強公司、主要金融機構和大型政策性銀行、知名外資企業;二,貸款按揭成數在6成以內;三,能購買貸款金額20%且不低于20萬的各類半年期理財產品或定期儲蓄。其他客戶可享受9.5折 6 交通銀行 9.5折 首套房新房最低9.5折,二手房最低9.8折 7 渣打銀行 9.5折 貸款200萬以上最低9.5折 8 東莞銀行 9.5折 購買理財的客戶首套最低9.5折,一般9.8折 9 招商銀行 9.5折 首套房最低9.5折,二手房組合貸商貸部分最低基準利率 10 中信銀行 9.5折 首套最低9.5折 以上數據僅供參考,以銀行實際利率為準
本周數據顯示:在利率優惠排名前10的銀行中,只有2家銀行可做到9折優惠,可做到9.2折或9.3折的銀行各2家,5家銀行能夠做到9.5折利率優惠。
融360調查顯示:即使能做到較低利率的銀行常批利率一般也在9.5折左右,如江蘇銀行9折利率只針對優質客戶,但是常批利率依然為9.5折,與此類似的還有花旗銀行和北京銀行等。
融360分析認為:從銀行對房貸利率的調整幅度看,目前銀行對于過快上漲的房價不認可,加之政府也希望抑制深圳樓市過熱現象,短期內房貸優惠利率仍會以9.5折到基準為主,不排除逐漸取消利率折扣的可能。
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