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上周深圳銀行房貸利率走勢分析(6.28-7.3)
2015/7/10 8:34:46 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 近期深圳房產(chǎn)市場火爆,于此相反的是,深圳房貸政策不斷趨向緊縮,6月28日央行降息,銀行房貸利差空間被進一步壓縮,這無疑給已經(jīng)不斷收緊的深圳房貸市場增加了繼續(xù)收近期深圳房產(chǎn)市場火爆,于此相反的是,深圳房貸政策不斷趨向緊縮,6月28日央行降息,銀行房貸利差空間被進一步壓縮,這無疑給已經(jīng)不斷收緊的深圳房貸市場增加了繼續(xù)收緊的壓力。融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,降息后一周(6.28-7.3)深圳可提供折扣利率的銀行由上周的18家降至目前的16家,提供9.5折以下利率的銀行減少3家。
一、首套房利率優(yōu)惠收緊四大國有銀行紛紛提高房貸利率
截至周五(7月3日),深圳共有14家銀行提供優(yōu)惠利率,其中9.5折以下利率降至5家,但執(zhí)行9.5折利率的銀行與上周持平為6家;降息后貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%,9.5折后利率為5.13%。目前深圳首套房貸最低仍為9折,降息后利率約為4.86%。
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:目前深圳房貸利率平均折扣為9.83折,較上月9.63折而言有明顯上升。上周降息前的基準(zhǔn)利率為5.65%,9.63折相當(dāng)于5.44%,降息后基準(zhǔn)利率為5.4%,9.83折相當(dāng)于5.31%,降息的25個基點被壓縮的折扣平去了16個基點,只相當(dāng)于降了9個基點。
融360發(fā)現(xiàn),減少優(yōu)惠折扣的均為國有大行,7月3日建設(shè)銀行發(fā)布最新房貸利率調(diào)整,將降息前的9.5折利率調(diào)高至基準(zhǔn)利率上浮5%;中國銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮至10%,首付提高至4成;工商銀行利率由9.3折提高至基準(zhǔn)利率;農(nóng)業(yè)銀行由9.5折提高至9.8折。
融360分析認(rèn)為,由于深圳樓市火爆,漲價過快,銀行出于風(fēng)險控制考慮減少房貸優(yōu)惠折扣以平衡風(fēng)險,加之央行降息影響及今日(7月3日)四大國有銀行調(diào)高首套房貸款利率而產(chǎn)生的示范作用,短期內(nèi)房貸利率折扣可能進一步收緊。
二、10大最低利率銀行排行:僅2家銀行可做9折利率
排序 銀行 利率 優(yōu)惠利率附加條件 1 江蘇銀行 9折 優(yōu)質(zhì)客戶首套房最低可打9折,常批9.5折 2 匯豐銀行 9折 征信無瑕疵最低可打9折 3 花旗銀行 9.2折 首套房貸款100萬元以上9.2折,100萬以下9.5折 4 渤海銀行 9.2折 首套房最低9.2折 5 北京銀行 9.3折 首套最低9.3折(滿足以下條件之一即可,一,五類工作單位:政府公務(wù)員和事業(yè)單位、國家大型企業(yè)和中央直屬企業(yè)、上市公司和世界五百強公司、主要金融機構(gòu)和大型政策性銀行、知名外資企業(yè);二,貸款按揭成數(shù)在6成以內(nèi);三,能購買貸款金額20%且不低于20萬的各類半年期理財產(chǎn)品或定期儲蓄。其他客戶可享受9.5折 6 交通銀行 9.5折 首套房新房最低9.5折,二手房最低9.8折 7 渣打銀行 9.5折 貸款200萬以上最低9.5折 8 東莞銀行 9.5折 購買理財?shù)目蛻羰滋鬃畹?.5折,一般9.8折 9 招商銀行 9.5折 首套房最低9.5折,二手房組合貸商貸部分最低基準(zhǔn)利率 10 中信銀行 9.5折 首套最低9.5折 以上數(shù)據(jù)僅供參考,以銀行實際利率為準(zhǔn)
本周數(shù)據(jù)顯示:在利率優(yōu)惠排名前10的銀行中,只有2家銀行可做到9折優(yōu)惠,可做到9.2折或9.3折的銀行各2家,5家銀行能夠做到9.5折利率優(yōu)惠。
融360調(diào)查顯示:即使能做到較低利率的銀行常批利率一般也在9.5折左右,如江蘇銀行9折利率只針對優(yōu)質(zhì)客戶,但是常批利率依然為9.5折,與此類似的還有花旗銀行和北京銀行等。
融360分析認(rèn)為:從銀行對房貸利率的調(diào)整幅度看,目前銀行對于過快上漲的房價不認(rèn)可,加之政府也希望抑制深圳樓市過熱現(xiàn)象,短期內(nèi)房貸優(yōu)惠利率仍會以9.5折到基準(zhǔn)為主,不排除逐漸取消利率折扣的可能。
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