從杭州市漲跌幅名單上看，杭州各區(qū)域均價(jià)2014年下半年與2015年上半年相比較，漲跌幅度不一。優(yōu)質(zhì)區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目越賣(mài)越好，緩步漲價(jià)，例如位于橋西的綠城·運(yùn)河宸園、申花的黃龍金茂悅、未來(lái)科技城EFC等；而類(lèi)似臨平北、星橋、閑林等遠(yuǎn)郊區(qū)域，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍在下跌。那么，是什么因素導(dǎo)致區(qū)域價(jià)格分化呢？

　　區(qū)域價(jià)格分化誘因較多

　　對(duì)于均價(jià)上漲的區(qū)域，記者發(fā)現(xiàn)幾個(gè)上漲幅度較大的熱盤(pán)除了高性價(jià)比外，均具備了不少賣(mài)點(diǎn)。譬如黃龍金茂悅的熱銷(xiāo)，除去本身品質(zhì)之外，也在于很多人的“城西情結(jié)”。目前，其銷(xiāo)售均價(jià)在26000元-27000元/平方米，相比首開(kāi)時(shí)的23000元/平方米，有一定上浮。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，黃龍金茂悅的幾次開(kāi)盤(pán)均恰逢雙限放開(kāi)、政府救市的“黃金時(shí)期”；而拿樓盤(pán)的決定性因素地段來(lái)說(shuō)，黃龍金茂悅地處黃龍文教板塊，靠近城西銀泰城，附近還有規(guī)劃中的未來(lái)地鐵線路，在配套上均較為齊全。

　　同樣占盡風(fēng)光的綠城·運(yùn)河宸園的熱銷(xiāo)，所依靠的無(wú)非也是地段與配套——靠近京杭大運(yùn)河，周邊還有運(yùn)河上街、水晶城以及在加速建設(shè)的D32市場(chǎng)街區(qū)等商業(yè)項(xiàng)目，除此之外還有大悅城購(gòu)物中心建設(shè)即將啟動(dòng)，使得橋西板塊的配套更為全面。

　　相對(duì)于兩個(gè)配套已經(jīng)比較全面的樓盤(pán)而言，歐美金融城的熱銷(xiāo)似乎更多緣于周邊阿里巴巴淘寶城和海創(chuàng)園等產(chǎn)業(yè)的聚集。高新創(chuàng)業(yè)園的入駐帶來(lái)了較為集中的高素質(zhì)人才，同時(shí)也給距離這些高新創(chuàng)業(yè)園不過(guò)咫尺的歐美金融城帶來(lái)了大量的客源。同時(shí)，該項(xiàng)目也是杭州第一個(gè)打出海歸聚集地的樓盤(pán)，其獨(dú)特的地位也成為其中一個(gè)吸人眼球的賣(mài)點(diǎn)。

　　對(duì)于均價(jià)下行的區(qū)域，記者發(fā)現(xiàn)像臨平北、星橋、閑林等遠(yuǎn)郊區(qū)域，雖然都屬于余杭區(qū)，但板塊相對(duì)獨(dú)立，供應(yīng)量也都很大。如臨平北板塊不少樓盤(pán)由于個(gè)盤(pán)根據(jù)自身營(yíng)銷(xiāo)的要求大幅調(diào)整價(jià)格，在板塊內(nèi)起到了示范效應(yīng)，則更多的樓盤(pán)將跟風(fēng)，使得整個(gè)板塊價(jià)格整體下挫。

　　此外，譬如閑林板塊，由于一直不溫不火，加上配套、交通有限，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)不少樓盤(pán)以價(jià)換量。像復(fù)地·上城、新湖·果嶺、贊成·樂(lè)山紅葉、德信·早安、青楓·墅園等樓盤(pán)均價(jià)有較大幅度的下調(diào)。

　　而之江轉(zhuǎn)塘板塊均價(jià)也有普遍的下調(diào)，前幾個(gè)月，之江板塊的之江九里對(duì)外公開(kāi)喊出“虧本賣(mài)房”的口號(hào)，均價(jià)18000元/平方米，主力戶型為89平方米和120平方米。今年上半年相比去年下半年跌幅為10.5%。而區(qū)域內(nèi)不少樓盤(pán)同樣均價(jià)下降，佳兆業(yè)·玖瓏山的跌幅為23.25%、融科·璦驪山降幅為15.39%。

　　專(zhuān)家指出，板塊間冷熱度也將在后期有很大的分化，區(qū)域間的分化也是由于各區(qū)域樓盤(pán)的定位不同導(dǎo)致的。像濱江區(qū)的存量一直處于比較健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。從最初的彩虹城、風(fēng)雅錢(qián)塘、錢(qián)塘春曉、錢(qián)江灣花園到現(xiàn)在的春江酈城、綠地旭輝城，濱江區(qū)的住宅房?jī)r(jià)一直保持較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)。即使是整體行情不景氣的時(shí)期，濱江區(qū)依舊會(huì)是表現(xiàn)最好的一個(gè)區(qū)域，2014年更是率先反彈。

　　像未來(lái)科技城這種離主城較近的區(qū)域，價(jià)格若能穩(wěn)定在11000元-12000元/平方米，則還是具有較大潛力的，不少主城區(qū)的客戶會(huì)外溢，屆時(shí)或許會(huì)有小幅價(jià)格上調(diào)。

　　像臨平北的客戶則是一些老臨平以及丁橋等地客戶的外溢。該板塊離主城較遠(yuǎn)，且剛需購(gòu)房者占很大一部分比例，這樣的板塊活躍度高、開(kāi)盤(pán)多，降幅就會(huì)增大，存在全線清盤(pán)的可能。此外，閑林板塊雖供應(yīng)量不是特別大，但由于有不少早些年開(kāi)發(fā)的老盤(pán)，加上生活以及交通配套有限，很可能會(huì)降價(jià)走量。