據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)， 7月天津市住宅市場(chǎng)將有34個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，開(kāi)盤數(shù)量環(huán)比增加3.03%，同比減少19.05%。在這34個(gè)項(xiàng)目中，其中市內(nèi)六區(qū)預(yù)計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤、環(huán)城四區(qū)13個(gè)、濱海新區(qū)4個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣10個(gè)。

　　這些項(xiàng)目中全新盤有19個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤總量的55.88%。在比例分配上，這些全新項(xiàng)目中市內(nèi)六區(qū)4個(gè)、環(huán)城四區(qū)6個(gè)、濱海新區(qū)1個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣8個(gè)，全新項(xiàng)目比重與上月略有下降。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2015年7月天津市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將推出7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　環(huán)城四區(qū)開(kāi)盤量最多

　　從7月開(kāi)盤的34個(gè)項(xiàng)目的區(qū)域分布來(lái)看，位居第一的是環(huán)城四區(qū)，開(kāi)盤樓盤數(shù)量達(dá)到13個(gè)，占比38.24%；緊隨其后的是遠(yuǎn)郊區(qū)縣地區(qū)，開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到10個(gè)，占比29.41%，從而位居第二；位居第三位的則是市內(nèi)六區(qū)，預(yù)計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，占比為20.59%；而排名最后的濱海新區(qū)的開(kāi)盤數(shù)量只有4個(gè)，成為開(kāi)盤量最少的區(qū)域，占比11.76%。另外，在7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤的全新項(xiàng)目分析中可以看出，其開(kāi)盤數(shù)量同上月預(yù)計(jì)開(kāi)盤的全新項(xiàng)目相比，比例略有減少；不過(guò)相對(duì)2014年7月實(shí)際新項(xiàng)目開(kāi)盤情況來(lái)看，數(shù)量增長(zhǎng)明顯，樓市情況形勢(shì)趨于利好。

　　除此之外，從各區(qū)開(kāi)盤放量與上月相比數(shù)量上看，無(wú)論是市內(nèi)六區(qū)還是遠(yuǎn)郊區(qū)縣都呈現(xiàn)逐步上揚(yáng)的趨勢(shì)，而市內(nèi)六區(qū)在數(shù)量上超過(guò)濱海新區(qū)3個(gè)，避免了再次墊底的窘境；環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)則在不同程度上有所減少，但降幅不大。另外，從去年7月實(shí)際開(kāi)盤數(shù)量、今年6月開(kāi)盤數(shù)量以及今年7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤數(shù)量這三方面數(shù)據(jù)上看，環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)則呈現(xiàn)“凸”字型。

　　值得注意的是，在本月開(kāi)盤量位居第一的環(huán)城四區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤的13個(gè)項(xiàng)目中，東麗區(qū)3個(gè)、津南區(qū)4個(gè)、西青區(qū)2個(gè)、北辰區(qū)4個(gè)。除了東麗區(qū)的天驥筑璟，津南區(qū)的天山龍璽、合景御華園、錦尚豪庭，西青區(qū)的大地12城、首府136棟，北辰區(qū)的朝陽(yáng)北部灣7個(gè)項(xiàng)目為老盤加推外，其他6個(gè)項(xiàng)目均為全新樓盤，包括東麗區(qū)的左右城、天安智慧港，津南區(qū)的天山熙湖，北辰區(qū)的星河時(shí)代、天房天辰世紀(jì)、金僑宸公館，這些項(xiàng)目大多為高層和公寓產(chǎn)品，比較適合剛需購(gòu)房者。

　　市區(qū)項(xiàng)目不乏亮點(diǎn)

　　除環(huán)城四區(qū)項(xiàng)目外，盡管市內(nèi)六區(qū)僅有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，但卻不乏亮點(diǎn)，除南開(kāi)區(qū)的熙匯廣場(chǎng)、天房天拖二期，河?xùn)|區(qū)的中信城市廣場(chǎng)為老盤加推外，河西區(qū)的中冶德賢公館和天津全運(yùn)村，河?xùn)|區(qū)翰瀾苑以及紅橋區(qū)的富景花園這四個(gè)項(xiàng)目均為全新項(xiàng)目。特別是天津全運(yùn)村，以體育盛事為依托，在細(xì)節(jié)方面追求精益求精，將成為市區(qū)內(nèi)首個(gè)擁有露天游泳池的房地產(chǎn)項(xiàng)目，影響著天津高端房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，成為里程碑式的作品。

　　另外，在遠(yuǎn)郊區(qū)縣開(kāi)盤的10個(gè)項(xiàng)目中，除了花樣年花郡和花樣年花郡為老盤加推之外，剩下的靜壹城、國(guó)興團(tuán)泊湖墅、白鷺洲、鴻坤原鄉(xiāng)半島、南湖9號(hào)、哈蘭莊園、博智御園、唐華公館8個(gè)項(xiàng)目全部為新盤，“新老”之比為8：2。

　　高層比重超過(guò)五成

　　在本月開(kāi)盤的項(xiàng)目中，產(chǎn)品類型可謂多樣，既有高層和小高層，也有洋房和別墅，但還是以高層產(chǎn)品為主，其占比接近56%；排名第二的則是洋房，占比達(dá)到了14.71%，相比上月略有下降；剩下的還有部分別墅和小高層產(chǎn)品。在面積跨度方面，戶型區(qū)間在57至310平方米，挑選余地較大，但總體還是以60至90平方米的小戶型為主，更加偏向于剛需和投資戶型。

　　另外，本月預(yù)計(jì)開(kāi)盤的公寓產(chǎn)品數(shù)量也不少，占總預(yù)計(jì)開(kāi)盤樓盤數(shù)量的近15%。如濱海明發(fā)廣場(chǎng)、天安智慧港等項(xiàng)目均為40年產(chǎn)權(quán)的公寓，主力戶型面積分別為59至92平方米、43至75平方米，較為適合首次置業(yè)的年輕人群。

　　除此之外，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年7月天津市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將推出7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，與上月的4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤相比，數(shù)量多出了將近一倍。在新老對(duì)比方面，除東麗區(qū)的企業(yè)公元和濱海新區(qū)的中惠熙元廣場(chǎng)為老盤加推外，剩下的濱海國(guó)際新干線、科創(chuàng)慧谷天津園區(qū)、舜新城市廣場(chǎng)、海泰藍(lán)海科技園一期、星空廣場(chǎng)皆為全新樓盤。其產(chǎn)品類型涵蓋辦公別墅、寫字樓和商鋪，挑選余地較為充足。