1、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　2014年，全國(guó)商品房銷售面積合計(jì)120649萬(wàn)平方米，其中住宅銷售面積105182萬(wàn)平方米，同比分別下降7.6%和9.1%。商品房合計(jì)銷售金額為76292億元，住宅銷售62396億元，同比分別下降6.3%和7.8%。整體來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在前三季度銷售持續(xù)低迷，四季度在利好政策促進(jìn)下市場(chǎng)有所回暖，成交量有所回升。年內(nèi)上海、江蘇、浙江、福建、安徽五大省市的商品房銷售面積為26930萬(wàn)平方米，占到全國(guó)銷售面積的22%。區(qū)域銷售金額共計(jì)22429.66億元，同比上年下降9%，占全國(guó)銷售額29%。其中，上海、江蘇、福建區(qū)域銷售面積與金額同比跌幅大于全國(guó)水平，均達(dá)到10%以上，浙江、安徽省企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)較為平穩(wěn)，同比跌幅小于全國(guó)水平。

　　（1）上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

　　2014年，上海市嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家和市級(jí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，采取差別化住房信貸、稅收、住房限購(gòu)、增加土地供應(yīng)等綜合措施，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房需求。從全年成交情況來(lái)看，2014年，上海市新建房屋銷售面積2084.66萬(wàn)平方米，比上年下降12.5%。銷售金額為3499.53億元，同比下降10.5%。新建住宅的平均銷售價(jià)格為16415元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，2014年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3206.48億元，增幅較上年出現(xiàn)明顯回落。年內(nèi)，上海市房屋新開工面積2782.02萬(wàn)平方米，較去年增長(zhǎng)2.8%，其中住宅面積1547.29萬(wàn)平方米，較去年下降5.8%。2014年房屋竣工面積2313.29萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)2.6%。另外，受銷售房款減少和銀行規(guī)范表外業(yè)務(wù)等因素印象，2014年上海市房地產(chǎn)項(xiàng)目到位資金5269.9億元，較上年增長(zhǎng)3.5%，增幅有所放緩。

　　（2）浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

　　2014年浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康，年內(nèi)，浙江省新建房屋銷售面積為4676.83萬(wàn)平方米，同比下降4.3%，實(shí)現(xiàn)銷售額4923億元，同比下降8.8%。數(shù)據(jù)顯示，2014年浙江省房地產(chǎn)投資額增速有所回落，但總額繼續(xù)擴(kuò)大。年內(nèi)全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額7262.38億元，較去年增長(zhǎng)了16.8%，占全省固定資產(chǎn)投資的30.8%。2014年全省房地產(chǎn)項(xiàng)目到位資金8956.31億元，較上年減少1.1%。年內(nèi)浙江省內(nèi)土地購(gòu)置面積1887.92萬(wàn)平方米，較上年增加7.2%，土地購(gòu)置費(fèi)為2680.59億元，較上年增長(zhǎng)26.3%。商品房開發(fā)速度方面，年內(nèi)浙江省房屋新開工面積9676.14萬(wàn)平方米，竣工面積6390.17萬(wàn)平方米，分別較上年增加3.9%和36.2%，表明在市場(chǎng)不確定的形勢(shì)下，房地產(chǎn)開發(fā)商加快了項(xiàng)目投資和開發(fā)進(jìn)度，同時(shí)也保持了對(duì)房地產(chǎn)投資的積極性。

　　（3）江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

　　2014年江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總體較2013年有所下滑，年內(nèi)，江蘇省新建房屋銷售面積為9846.84萬(wàn)平方米，較上年下降14%，實(shí)現(xiàn)銷售額6898.42億元，較上年下降12.8%。數(shù)據(jù)顯示，2014年江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8240.22億元，較上年增長(zhǎng)了13.79%，占全省固定資產(chǎn)投資的19.8%。2014年江蘇省房地產(chǎn)項(xiàng)目到位資金12100.16億元，較上年減少4.6%。2014年江蘇省內(nèi)土地購(gòu)置面積3454.27萬(wàn)平方米，較上年減少17.9%，土地購(gòu)置費(fèi)為1745.93億元，較上年增長(zhǎng)38.3%，縮減的土地出讓面積加上土地費(fèi)用的增加，使得平均土地成本有所攀升。年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)新開工面積14220.35萬(wàn)平方米，竣工面積9620.47萬(wàn)平方米，分別較上年下降13.1%和0.9%，施工面積則較上年有所增加，為57637.72萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.6%。

　　（4）福建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

　　2014年福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體較2013年有所下滑，年內(nèi)，福建省新建房屋銷售面積為4119.48萬(wàn)平方米，比上年下降11.9%，實(shí)現(xiàn)銷售額3763.52億元，比上年下降11.1%。數(shù)據(jù)顯示，2014年福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4567.4億元，較去年增長(zhǎng)了23.3%，占全省固定資產(chǎn)投資的24.8%。2014年福建省房地產(chǎn)項(xiàng)目到位資金5726.13億元，較上年減少0.7%。年內(nèi)福建省內(nèi)土地購(gòu)置面積1294.16萬(wàn)平方米，較上年減少18.7%，土地購(gòu)置費(fèi)為1170.49億元，較上年增長(zhǎng)36.6%。房地產(chǎn)市場(chǎng)新開工面積6754.06萬(wàn)平方米，較上年下降6.1%，竣工面積3583.57萬(wàn)平方米，較上年增加6.3%。

　　（5）安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況

　　2014年安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體有序發(fā)展。年內(nèi)，安徽省新建房屋銷售面積為6202.18萬(wàn)平方米，比上年下降1%，實(shí)現(xiàn)銷售額3345.19億元，比上年增長(zhǎng)5.1%。數(shù)據(jù)顯示，2014年安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資先抑后揚(yáng)，總投資額為4338.96億元，較去年增長(zhǎng)了10%，占全省固定資產(chǎn)投資的20.4%，房地產(chǎn)項(xiàng)目到位資金5231.17億元，較上年減少3.0%。2014年安徽省內(nèi)土地購(gòu)置面積3029.58萬(wàn)平方米，較上年增加9.8%，土地購(gòu)置費(fèi)為832.88億元，較上年增長(zhǎng)27.8%。年內(nèi)開發(fā)商銷售壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)新開工面積8736.77萬(wàn)平方米，較上年下降13.3%，竣工面積5196.37萬(wàn)平方米，較上年增加0.3%。