據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走高，已經(jīng)引發(fā)了銀行房貸的收緊，首套房貸利率成為調(diào)整的重點(diǎn)，多家銀行對(duì)首套房貸利率有不同程度的提高，最低的提高到9.6折，最高的提高到9.8折。

　　8家銀行調(diào)整貸款政策其中7家收緊

　　據(jù)融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期，深圳有8家銀行首套房貸款政策發(fā)生變化，其中7家利率上調(diào)，分別是渤海銀行、交通銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行及民生銀行。融360房貸分析師袁媛分析認(rèn)為，銀行收緊房貸政策主要有兩方面的考慮。

　　袁媛：一是由于深圳樓市過(guò)熱，短期內(nèi)樓市成交量劇增，使得購(gòu)房者對(duì)于貸款的需求大大增加，不少銀行的貸款額度較為緊張，在這種情況下，銀行通常會(huì)提高利率以緩解需求壓力；二是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快使得申請(qǐng)貸款的房屋成交價(jià)明顯高出平均市價(jià)，銀行出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考量，會(huì)謹(jǐn)慎對(duì)待貸款申請(qǐng)，貸款政策也會(huì)隨之收緊。

　　各地樓市逐步回暖深圳領(lǐng)漲全國(guó)

　　今年以來(lái)，各地樓市都在逐步回暖。6月18號(hào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市達(dá)到20個(gè)，其中，一線城市漲幅明顯，深圳漲幅創(chuàng)全國(guó)之最，達(dá)到6.7%，這個(gè)數(shù)字也創(chuàng)下了單月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的歷史記錄。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)透露，隨著深圳原特區(qū)外房?jī)r(jià)的上漲，2013年9月的深圳市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)難以適應(yīng)當(dāng)前的房?jī)r(jià)形勢(shì)，已經(jīng)委托評(píng)估中心測(cè)算，測(cè)算后的標(biāo)準(zhǔn)待報(bào)深圳市政府審批同意后公布。

　　央行降息+巨頭來(lái)襲合力推高房?jī)r(jià)

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)整體明顯上漲，推動(dòng)了5月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)，主要有兩大因素。一是多重利好政策出臺(tái)。3月30號(hào)新政策實(shí)施后，二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付最低降至兩成，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為兩年。5月10號(hào)，央行再次宣布降息。5年以上貸款基準(zhǔn)利率和5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率創(chuàng)下2000年以來(lái)新低。

　　二是資本巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)土地市場(chǎng)火爆。來(lái)自易居智庫(kù)的研究顯示，近期土地市場(chǎng)中金融資本身影頻現(xiàn)：中國(guó)平安與保利、綠城等多家房地產(chǎn)公司合作，拿下多塊土地。6月上海四幅地塊連拍，招商平安聯(lián)合體以30.1億元高價(jià)拿下了上海寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊。