“4月份開盤時推出了3棟樓252套房，當時有幾百人排號，一天就售完了。此后11號樓一單元開盤，也在兩天內售罄。”就在幾日前，中糧萬科長陽半島相關銷售負責人向中國房地產報記者如是介紹。

　　進入5月以來，北京新建商品住宅市場的回升速度有所加快，需求入市依然較為積極，純商品住宅成交量達年初以來最高。隨著市場的持續好轉，成交反彈，開發商也進入了“走量為王”的集中去化期。

　　公積金新政“添薪加火”

　　原本火熱的北京樓市，在5月底公積金新政的刺激下，“燃燒”得更旺。

　　2015年的樓市回升，從上升的軌跡就可窺見其政策性痕跡。從“3·30”新政到“5·10”新政，再到“5·29”公積金新政，三個月中已接連出臺了多次利于樓市成交的刺激性政策。在多個政策疊加之下，樓市的成交回升速度也在加快。

　　5月份以來，“日光盤”以及樓盤熱銷場面不斷。以華潤旗下某項目為例，自今年“3·30”新政后開始蓄客，客戶熱情較去年更為高漲，僅不到兩個月的蓄客時間，便在開盤當日實現認購額8億元。6月還將加推145平方米至236平方米精裝產品。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，5月份，扣除保障房、自住房后，北京純商品住宅成交5176套，比4月上漲39.1%，比去年5月上漲24%。

　　隨著公積金新政的實施，公積金貸款額度最高可貸120萬元，全市范圍內使用公積金的比例在上升。

　　北京公積金新政也在一定程度上提高了客戶入市的積極性。

　　5月29日公積金新政出臺一周后，偉嘉安捷投資擔保有限公司數據顯示，6月首周組合貸款的咨詢量較上月首周上漲15%左右，市場咨詢量大幅提升。

　　此外，中國房地產報記者從偉嘉安捷獲悉，目前北京已全面執行公積金“認房不認貸”的新政，對過去結清的貸款不計算，只按照購房人名下現有房屋套數作為考量標準，對首套房首付調整為20%，二套房首付調整為30%。而這也將極大地促進首次置業的剛需以及改善置業型人群使用公積金或組合貸款購房。

　　來自鏈家地產市場研究部的統計顯示，6月首周，新建商品住宅網簽量為1862套，扣除保障房、自住房后，成交1362套，比上一周上漲4%。

　　在鏈家地產市場研究部分析師李巧玲看來，進入5月份市場熱度明顯提升，具體表現在“日光盤”數量增多，成交量上漲，去化率明顯提升。從具體項目來看，成交量達百套以上的純商品住宅項目達9個，而4月份僅有4個，熱銷項目數量出現翻番。熱銷項目主要以五環外的中低端樓盤為主，其中北京怡園成交量最高，達194套。

　　京投銀泰琨御府營銷總監王楷文也表示，今年其項目在售的商住公寓實現了較好的成交，去化已達7成。但也并非所有項目都成交火爆，“供應集中的區域，去庫存壓力仍然較大”。

　　“走量為王”價格變化不超3%

　　不斷增加的成交量也使原本居高不下的庫存數據有所松動。截至5月31日，北京市新建商品住宅庫存量為82356套，較去年底已完成萬余套的去化。

　　雖然庫存總量仍然處于相對高位，但由于消化速度的改善，房企的庫存壓力已經得到明顯減輕。

　　從成交價格來看，5月純商品住宅成交均價28879元/平方米，環比下降2.7%。李巧玲認為，5月份成交均價的下降主要是由于結構性因素引起的，單價在2.5萬元/平方米以下的成交占比為54.4%，環比增加6.2個百分點；六環外成交占比37.6%，環比增加9.3個百分點。

　　此外，單價在2萬元/平方米以下的熱銷項目有所增多，紫貴御園、首創·伊林郡等項目的價格均在1.2萬元至1.8萬元/平方米區間，而這些項目的5月月度成交均在100套以上。

　　從當前項目的實際成交來看，北京樓市的價格走勢較為穩定。5月份20多個熱銷項目的價格變化幅度基本在3%以內，屬于正常的結構性調整。

　　據北京中原地產市場研究部預測，二季度即將結束，為盡快完成企業預算以及半年度銷售業績，房企還將集中推盤，加速跑量。

　　鴻坤花語墅營銷總監吳優也對中國房地產報記者表示，6月份或下半年的市場會出現成交和價格的雙提升。“這將是非常緩慢的過程，不是暴漲暴跌，而是穩中有增。普通住宅開發商還是以去庫存為主。”