今年的豪宅市場(chǎng)有點(diǎn)令人目眩。繼10萬(wàn)+、20萬(wàn)+的頂豪產(chǎn)品之后，上億元的豪宅成為樓市的關(guān)注點(diǎn)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從2011年以來(lái)的4年半里，北京共成交了15套億元豪宅。據(jù)了解，今年，潛在供應(yīng)的億元以上豪宅產(chǎn)品已經(jīng)超過(guò)了15套。

　　上億元的房子都有誰(shuí)在買(mǎi)？什么樣的房子才能上億元？豪宅市場(chǎng)價(jià)格放開(kāi)，對(duì)普通住宅會(huì)有影響嗎？那就讓本報(bào)記者帶您看看北京城那些億元豪宅。

　　□現(xiàn)狀

　　4年7項(xiàng)目成交15套億級(jí)豪宅

　　北京實(shí)際成交能夠突破億元的超級(jí)豪宅在北京低調(diào)又神秘，來(lái)自亞豪的統(tǒng)計(jì)顯示，2012-2015年的4年時(shí)間里，北京僅有7個(gè)項(xiàng)目共成交15套億級(jí)豪宅。這15套超級(jí)豪宅的共同特點(diǎn)是面積大，15套中有14套的面積都突破了1000平方米，面積最大的一套居然有4834平方米。在7個(gè)項(xiàng)目中，成交億元超級(jí)豪宅最多的是遠(yuǎn)洋LAVIE，過(guò)去4年共成交6套。遠(yuǎn)洋LAVIE自2011年10月開(kāi)盤(pán)后，是唯一一個(gè)在之后的4年時(shí)間里，每年都誕生超級(jí)豪宅的項(xiàng)目。同樣位于中央別墅區(qū)的麗宮別墅，4年時(shí)間共成交億元超級(jí)豪宅3套，均是在2013年項(xiàng)目收盤(pán)期成交。銷(xiāo)量排名第三位的龍湖頤和原著售出了2套億級(jí)豪宅。頤和原著與頤和園僅一墻之隔，因此得名。

　　除了遠(yuǎn)洋LAVIE、麗宮別墅、頤和原著外，還有4個(gè)成交上億的項(xiàng)目，這4個(gè)項(xiàng)目在2012-2015年之間各售出了1套億級(jí)豪宅。最久遠(yuǎn)的一個(gè)項(xiàng)目是釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院，2012年售出1套總價(jià)1.02億的超級(jí)豪宅。此外，地處朝陽(yáng)區(qū)姜莊88號(hào)的碧海方舟項(xiàng)目位于62萬(wàn)平方米的姜莊湖高爾夫球場(chǎng)中，2013年曾出讓一套億級(jí)豪宅。位于中央別墅區(qū)的財(cái)富公館，以尺度恢宏的獨(dú)棟大宅著稱(chēng)，那套4834平方米的產(chǎn)品就出自財(cái)富公館，堪稱(chēng)墅王。

　　潛在供應(yīng)不少

　　對(duì)于今年上億級(jí)頂豪新品，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前查不出供應(yīng)量，供應(yīng)只有預(yù)期價(jià)格。

　　雖然目前仍未有億級(jí)頂豪確切數(shù)量，不過(guò)，從目前市場(chǎng)信息看，包括泰禾北京院子、中國(guó)院子、北河沿甲柒拾柒號(hào)、龍湖西宸原著、北京壹號(hào)院、中糧瑞府等項(xiàng)目中含有億元級(jí)項(xiàng)目的產(chǎn)品，北京億元級(jí)頂豪將迎來(lái)新一波入市高峰。

　　以最近剛創(chuàng)造北京最高預(yù)售價(jià)格紀(jì)錄的中糧瑞府為例，該項(xiàng)目共116套房源，此次共獲批48套房源預(yù)售證，全部為聯(lián)排別墅產(chǎn)品，主力戶型830平米、640平米、460平米，其中最貴的9#樓103單價(jià)達(dá)220420元/平米，單套總價(jià)達(dá)到1.87億元。當(dāng)市場(chǎng)為之咋舌時(shí)，更多的人并不知道這些房源只是該項(xiàng)目規(guī)劃中的“小戶型”。據(jù)了解，該項(xiàng)目還有41套1067平方米、13套1400平方米的獨(dú)棟別墅�？梢灶A(yù)想，當(dāng)這些上千平方米的產(chǎn)品入市后，單套總價(jià)會(huì)達(dá)到怎樣的級(jí)別。

　　位于中國(guó)10大超級(jí)豪宅排行榜之列的泰禾中國(guó)院子，主打中國(guó)風(fēng)的獨(dú)棟別墅，至少有12套總價(jià)在3億元級(jí)別的別墅。位于孫河板塊的泰禾北京院子，還有6套1500平方米的獨(dú)棟樓王，預(yù)計(jì)入市價(jià)格也將在2億元左右。

　　億萬(wàn)豪宅肯定是寂寞的

　　“億萬(wàn)豪宅肯定是寂寞的，受眾群體非常非常少�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從買(mǎi)家看，十億級(jí)別的富翁才會(huì)可能買(mǎi)億級(jí)豪宅，全國(guó)也就幾百個(gè)人，因此，上億的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品較為稀少。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在前5月上海已經(jīng)成交過(guò)千萬(wàn)豪宅合計(jì)2004套，這一成交量同比2014年前5月同期的960套上漲了109%。從北京看，頂豪物業(yè)成交也明顯上漲，其中單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)的居住類(lèi)物業(yè)，在2015年簽約已超過(guò)123套，即使剔除其中的盤(pán)古大觀影響，也達(dá)到了27套。

　　不過(guò)，從北京出現(xiàn)億級(jí)產(chǎn)品的項(xiàng)目來(lái)看，上億元的產(chǎn)品在整個(gè)項(xiàng)目中只占有很少比例，項(xiàng)目大多數(shù)還是以千億級(jí)產(chǎn)品為主。

　　既然能買(mǎi)得起億元級(jí)產(chǎn)品的購(gòu)房者鳳毛麟角，開(kāi)發(fā)商為什么不都做成千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品，非要留一些上億產(chǎn)品？對(duì)此，張大偉表示，這樣可以提高項(xiàng)目檔次，其次，這種頂豪利潤(rùn)率也非常高。此外，上億產(chǎn)品普遍面積很大，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以作為會(huì)所等使用�！昂芏鄡|萬(wàn)級(jí)別的豪宅，開(kāi)發(fā)商可能是不會(huì)賣(mài)的，可以作為自己企業(yè)的會(huì)所，可以作為自己家族的財(cái)產(chǎn)，可以作為自己融資的抵押品�！睆埓髠ケ硎尽�

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一般來(lái)說(shuō)，從稀缺角度看，每個(gè)豪宅項(xiàng)目都有幾個(gè)拔尖的產(chǎn)品。但是一般不會(huì)輕易拋售。而是會(huì)從人情角度最后兜售給私人關(guān)系好的投資者。所以說(shuō)會(huì)出現(xiàn)壓箱底一說(shuō)。