5月份全國首套房平均貸款利率為5.46%，繼續下行，并且迭創歷史新低。剔除降息因素之后，5月全國首套房平均折扣由4月份的9.73折繼續下行至9.66折，平均折扣力度再度加大。從具體的利率分布來看，5月份首套房貸款提供優惠的銀行占比繼續上漲，由4月份的42.56%上漲至46.71%，其中9折以下優惠利率占比為4.49%，相比上月增加0.48%，9折折至基準區間內的優惠利率占比為42.24%，相比上月增加 3.69%；基準利率占比由上月的46.18%下降至41.50%；基準以上利率占比則由上月的4.58%下降至 4.11%；停貸銀行占比 7.66%。整體來看，首套房折扣利率占比首次超過基準利率占比，折扣利率逐步成為市場主流。

　　具體到各個銀行來看，融360統計的19家主要銀行中，8家銀行平均利率折扣降低，9家保持不變，整體來看，各大銀行按揭貸利率繼續呈現下行態勢。國有銀行方面，農業銀行和建設銀行首套房平均折扣分別由上月的9.7折、9.8折下降至本月的9.6折和9.7折，而工商銀行、中國銀行以及交通銀行則與上月保持持平；其他中資銀行方面，廣發銀行平均折扣由上月1.05倍基準下調至1.02倍基準，下調幅度最大，但貸款利率依舊為19家銀行中最高，此外，郵儲、光大、民生以及浦發銀行平均折扣也均呈現不同程度的下調。中信、招商以及興業銀行則環比上月持平，而華夏銀行則出現了小幅上調，但依舊處于基準以下；外資銀行相對利率水平依然較低，其中匯豐、花旗和恒生銀行是利率最低的前三位，分別可以獲得9折和9.3折的優惠利率。

　　 二線城市：基準下調致首套房貸利率下行，但寬松態勢不明顯

　　根據融360數據顯示，受降息影響，8大重點二線城市首套房貸利率均繼續呈現明顯的下行趨勢，從折扣利率來看，各大城市房貸寬松態勢較上月并不明顯。

　　具體來看，5月南京受基準利率下調影響，首套房貸利率繼續下行至5.38%，各大銀行已經執行9.5折的優惠利率，整體折扣力度與上月持平。

　　杭州首套房貸利率下降至5.41%，受民生銀行、杭州銀行銀行利率下調至9.5折影響，杭州地區整體折扣利率呈現小幅下行，但9.5折依然是市場主流。

　　武漢地區首套房貸利率為5.60%，主要是受降息影響所致。目前基準利率依然是市場主流，但本月郵儲銀行放貸政策略有放松，折扣利率由基準下調至9.5折。

　　長沙地區與武漢地區類似，市場主流利率依然維持基準，值得一提的是，本月農業銀行推出了最低9折的利率優惠，但僅針對購買合作樓盤且開發商為全國前100強的客戶，附加條件較為嚴苛。

　　此外，天津和青島首套房利率以及折扣利率均呈現一定的下行趨勢，但是寬松態勢并不明顯，而成都和重慶，基準下調導致首套房貸利率下降，但折扣利率環比上月保持持平。