2010年以來(lái)，在旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的共同作用下，中國(guó)旅游地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)得以快速發(fā)展，并且旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅是在賣(mài)房，而是與城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等緊密結(jié)合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務(wù)提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。

　　5月24日，專業(yè)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布《2014-2015中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》顯示，近幾年旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)升溫，截至2014年底，全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已多達(dá)7965個(gè)，同比新增2666個(gè)。市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模已十分龐大，旅游地產(chǎn)難以是房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)“藍(lán)海領(lǐng)域”，而是步入了“兵戎相見(jiàn)”的“紅海競(jìng)爭(zhēng)”階段。

　　“2010年以來(lái)，在旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的共同作用下，中國(guó)旅游地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)得以快速發(fā)展，并且旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅是在賣(mài)房，而是與城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等緊密結(jié)合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務(wù)提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。這一時(shí)期旅游地產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)張，并呈現(xiàn)出多中心的發(fā)展格局。華僑城、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、世茂等實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)成為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主力軍。”胡曉鶯表示。

　　報(bào)告指出，我國(guó)旅游地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展的不均衡性十分明顯，海南、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量最多，分別占全國(guó)旅游地產(chǎn)總數(shù)量的15%、22%和17%。兩廣、西南和閩東南地區(qū)的旅游地產(chǎn)發(fā)展十分迅速，這三大區(qū)域的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量也占到全國(guó)旅游地產(chǎn)總數(shù)的23%。

　　從旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的分布變化來(lái)看，海南、西南、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、兩廣、閩東南六大傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域的項(xiàng)目數(shù)量占比有所下降，旅游地產(chǎn)發(fā)展的區(qū)域集中性特征開(kāi)始淡化。未來(lái)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)將比現(xiàn)在的更復(fù)雜。

　　和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量迅速增長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模的迅速增長(zhǎng)。

　　“2012年我們統(tǒng)計(jì)到的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)僅為1629家，2014年已多達(dá)5324家，增長(zhǎng)3倍多。從2013年和2014年兩年的數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，我們發(fā)現(xiàn)占地面積在5萬(wàn)平方米以內(nèi)的極小型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占比略有下降，而占比在50萬(wàn)平方米以上的大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占比則略有上升。”胡曉鶯告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，旅游地產(chǎn)的空間規(guī)模并不單純反應(yīng)建筑體量，更多的是反應(yīng)產(chǎn)品層次的豐富度，就目前旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀而言，占地面積正在逐漸擴(kuò)大。一方面，政府對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的諸多配套要求，這使得開(kāi)發(fā)商必須有更多的土地來(lái)平衡收益;另一方面，在累積了多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的情況下，很多開(kāi)發(fā)商都有著較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)自信，在不斷擴(kuò)大其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目體量的前提下，在產(chǎn)品組合方面，不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)。

　　報(bào)告進(jìn)一步指出，2014年，購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)的潛在市場(chǎng)規(guī)模大增，根據(jù)去年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在隨機(jī)抽樣的受訪者中近期就有購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)的人員占8%，兩年內(nèi)有購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)打算的人員占到17%，相較前一年，分別上升了2個(gè)百分點(diǎn)和5個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，無(wú)論在哪里餐飲都是最被消費(fèi)者關(guān)注的元素，旅游地產(chǎn)也不例外，調(diào)查顯示，49%的意向旅游地產(chǎn)置業(yè)者最為關(guān)注的是餐飲配套。此外，購(gòu)物、醫(yī)療和運(yùn)動(dòng)配套的關(guān)注度也比較高，分別為35%、27%和27%。

　　同時(shí)，隨著旅游度假需求的多元化發(fā)展，特色化、個(gè)性化的新型配套服務(wù)的關(guān)注度急速上升。從物業(yè)類型偏好角度來(lái)看，度假體驗(yàn)感較好的別墅物業(yè)最受意向旅游地產(chǎn)置業(yè)者的歡迎，近一半的受訪者表示希望購(gòu)買(mǎi)別墅物業(yè)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，產(chǎn)權(quán)式公寓等投資屬性較強(qiáng)的物業(yè)類型的市場(chǎng)偏好度有所回落。

　　“另一個(gè)值得注意的是，近幾年，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值的回落，中國(guó)個(gè)人資產(chǎn)在1000萬(wàn)以上的高凈值人群掀起了一輪海外置業(yè)熱潮。伴隨著中國(guó)高凈值人群的海外置業(yè)熱潮，中國(guó)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始頻繁出海。比如，中坤在美國(guó)收購(gòu)了幸運(yùn)之星牧場(chǎng)，陽(yáng)光100塞班島落子旅游地產(chǎn)�！�