距離4月30日佛山宣布“解除限購(gòu)”已經(jīng)過去將近一個(gè)月了，和剛剛解限后一周成交近50萬(wàn)㎡相比，此后幾周全市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了逐步下滑的趨勢(shì)，到上周成交面積已回落到33.89萬(wàn)㎡，環(huán)比下降了21%。從記者踩盤來(lái)看，個(gè)別廣佛熱銷盤價(jià)格較解限前調(diào)高了3%~10%，其他區(qū)域價(jià)格和解限前相差不大，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來(lái)六七月或?qū)⑦M(jìn)入樓市淡季。

　　禪城中心區(qū)

　　價(jià)格企穩(wěn)促銷多尾貨盤亦出動(dòng)

　　佛山解限后一周，不少禪城中心區(qū)樓盤成交大漲，連廣州人也頻頻光顧。但記者本周踩盤發(fā)現(xiàn)，這些樓盤人氣已逐漸恢復(fù)解限前狀態(tài)。開發(fā)商的促銷熱情卻未減，甚至有樓盤借機(jī)低價(jià)清尾貨。價(jià)格低至8字頭，個(gè)別熱銷盤則取消了特價(jià)，總價(jià)上漲了6~8萬(wàn)元。

　　價(jià)格：有樓盤漲價(jià)6~8萬(wàn)

　　“我們今天剛剛好加推19座90㎡的三房單位，總價(jià)大概在100萬(wàn)到110萬(wàn)�！�5月27日，記者來(lái)到星星凱旋國(guó)際踩盤，高級(jí)置業(yè)顧問霍欣楠告訴記者。該項(xiàng)目目前在售90㎡三房單位，均價(jià)11000元/㎡。記者進(jìn)行了對(duì)比，星星凱旋國(guó)際在“五一”期間推出過特價(jià)單位，90多萬(wàn)元就可以買到現(xiàn)有的90㎡三房，但是最新加推的單位已經(jīng)明顯上調(diào)了價(jià)格，總價(jià)上調(diào)了6萬(wàn)~8萬(wàn)。

　　5月26日中午，記者來(lái)到了位于禪城區(qū)祖廟商圈輕工三路的珠江羅馬新都。走進(jìn)售樓部，記者發(fā)現(xiàn)這里人氣已經(jīng)比不上剛剛“解限”時(shí)的人山人海，現(xiàn)場(chǎng)大概只有七八個(gè)市民在向銷售員咨詢。該項(xiàng)目主要銷售的是三期7座，90㎡三房新品，均價(jià)8500元/㎡。另外，同時(shí)在售三期88~186㎡戶型，價(jià)格在8500~9000元/㎡。

　　記者在珠江羅馬新都的營(yíng)銷中心門口發(fā)現(xiàn)，此前牌匾上寫著“48小時(shí)承諾不漲價(jià)”已經(jīng)撤換，換上的是“二期樓王，全面漲價(jià)”的宣傳牌�！捌鋵�(shí)價(jià)格跟一個(gè)月前是一樣的，我們門口‘漲價(jià)’的意思，就是地段、名校、配套等‘漲價(jià)’了”。珠江羅馬新都高級(jí)置業(yè)顧問許連花告訴記者，目前還可以享受多個(gè)優(yōu)惠。

　　開發(fā)商：促銷不斷，尾貨低價(jià)賣

　　“想不到平時(shí)使用的QQ也能在買房的時(shí)候幫上一把。”5月27日，記者來(lái)到位于禪城區(qū)同濟(jì)路與嶺南大道交界的越秀嶺南雋庭，走進(jìn)營(yíng)銷中心的門就聽到有市民這樣說(shuō)。原來(lái)，越秀嶺南雋庭在搞“Q齡抵房款”活動(dòng)。按照該政策，購(gòu)買90㎡戶型的單位，Q齡總上限是15年；120㎡的單位，則是20年；而160㎡的大戶型，則是30年。言下之意，就是可以直接最高優(yōu)惠3萬(wàn)元。

　　“五一”期間，越秀嶺南雋庭新開了7座165㎡四房樓王樣板房。近日記者在售樓中心發(fā)現(xiàn)，這里的人氣依然比較旺盛，與“五一”時(shí)期相比不相上下。在越秀嶺南雋庭的售樓中心，還打著“2015年5月1日起，佛山不再限購(gòu)”的大幅消息牌匾。“我們的價(jià)格暫時(shí)還沒有調(diào)整，盡管已經(jīng)有計(jì)劃�！痹叫銕X南雋庭置業(yè)顧問鄧輝娟對(duì)記者說(shuō)。

　　“在禪城港口路的龍光君悅?cè)A府，有消息說(shuō)最低可以去到7字頭。”有市民向記者反映，這個(gè)樓盤價(jià)格曾經(jīng)去到過8、9字頭，如今大幅降價(jià)很吸引人。5月26日，記者來(lái)到龍光君悅?cè)A府售樓中心了解情況。原來(lái)該項(xiàng)目正在清尾貨。“我們現(xiàn)在就剩下4座3個(gè)單位了，都是90㎡三房，以特價(jià)出售。”龍光君悅?cè)A府高級(jí)置業(yè)顧問吳雪敏說(shuō)，這三個(gè)單位都是在28層最高層。記者看到展示牌，這三個(gè)單位總價(jià)在80萬(wàn)左右，最便宜的一套78萬(wàn)元，算下來(lái)也要8600元/㎡。

　　“解限”前后量?jī)r(jià)過山車　六七月或轉(zhuǎn)入淡季

　　“解限”為樓市帶來(lái)的火爆氣氛，經(jīng)過持續(xù)幾周的消化，在連日暴雨下悄悄降了溫。據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，佛山新建住宅網(wǎng)簽量?jī)r(jià)前后呈現(xiàn)過山車的狀態(tài)。上周33.89萬(wàn)㎡的網(wǎng)簽量，環(huán)比下跌了21%，快要接近四月底一周25.9萬(wàn)㎡的成交量。5月24日單日網(wǎng)簽量低至329套，為五一后單日成交最低值。而在價(jià)格上，解限前后也是波動(dòng)明顯，解限后一周達(dá)到9589元/㎡的最高峰，到上周又回落到了8479元/㎡，與解限前一周差不多。

　　從五區(qū)來(lái)看，解限后成交大戶依然是南海和順德，幾乎承包了全市7成以上的成交量。但事實(shí)上，南海區(qū)的網(wǎng)簽量也是在逐周下滑，上周網(wǎng)簽量環(huán)比下降了33%。反倒是順德區(qū)環(huán)比上漲了4.97%。

　　合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)研究總監(jiān)曹紹林分析表示，佛山全面解限已經(jīng)過去了一個(gè)月，現(xiàn)在市民的購(gòu)房熱情肯定沒有剛放開時(shí)高。因?yàn)橘?gòu)房者是有限的，特別是剛需這部分人群，他們?cè)谡�策出�?lái)的時(shí)候已經(jīng)買了房，又沒有新的客戶補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，市場(chǎng)肯定會(huì)趨于平穩(wěn)。目前，佛山樓市的價(jià)格還是處在平穩(wěn)階段，開發(fā)商仍然以去庫(kù)存、回籠資金為重點(diǎn)，不會(huì)輕易調(diào)整價(jià)格體系。展望后市，按照往年的傳統(tǒng)，六七八月可能會(huì)比較“平淡”，除非有新的政策或者利好消息刺激。估計(jì)開發(fā)商會(huì)進(jìn)行新一輪促銷。