中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)訊：5月28日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合推出的《2015中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》及“2015中國房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)排行榜”在香港發(fā)布，萬科、保利、萬達(dá)位居上市房企百強(qiáng)榜前三甲。

　　本次測評根據(jù)中國房地產(chǎn)上市公司測評研究對象篩選標(biāo)準(zhǔn)，包括滬深上市公司126家、大陸在香港上市公司70家及海外上市公司6家，共計(jì)202家。

　　三家聯(lián)合推出單位主持相關(guān)測評研究工作，在深度跟蹤研究企業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)布《2015中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》及“2015年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜”。同時發(fā)布了A股十強(qiáng)、H股十強(qiáng)及風(fēng)險(xiǎn)控制、發(fā)展速度、經(jīng)營績效、資本運(yùn)營、創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)鏈上市公司五強(qiáng)子榜單。

　　榜單顯示，萬科八年來蟬聯(lián)榜首，保利地產(chǎn)和萬達(dá)商業(yè)位居二、三強(qiáng)。恒大地產(chǎn)、中國海外發(fā)展和華潤置地分別居于第四到第六位；碧桂園和富力地產(chǎn)排名與上年相同，分據(jù)第七、第八位；世茂房地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)分列第九至十位。

　　圖：2015中國房地產(chǎn)上市公司100強(qiáng)排行榜前20名

　　報(bào)告顯示，2012年后，房地產(chǎn)市場分化程度不斷上升，行業(yè)內(nèi)洗牌加速，2014年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時，地產(chǎn)藍(lán)籌在這一輪競爭中持續(xù)領(lǐng)先，行業(yè)分化洗牌進(jìn)程加速。

　　2014年，上市房企資產(chǎn)總額均值為447.88億元，同比上升23.42%；凈資產(chǎn)均值為127.76億元，同比上升24.45%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值為95.75億元，同比上升3.98%；營業(yè)利潤均值19.85億元，同比上升9.77%。由于成本費(fèi)用上升和房價(jià)下行對行業(yè)盈利空間造成了雙重?cái)D壓，上市企業(yè)在2014年盈利能力絕對值指標(biāo)仍延續(xù)了上年的上升勢頭但增速放緩，效率指標(biāo)依然未能止住慣性下滑的態(tài)勢。具體來看，上市房企凈利潤均值為15.11億元，同比增長9.76%，增幅較上年下降6.68%；凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值兩項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)下滑，處于自2009年以來的最低點(diǎn)，分別由上年的11.09%和5.15%下降至8.50%和4.00%，都不及2009年的一半。

　　2014年房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債水平仍處高位。高企的負(fù)債水平反映出在市場低迷、銷售下滑的情況下，企業(yè)擴(kuò)張更依賴借貸，普遍采用的高杠桿和高資金成本驅(qū)動的以債養(yǎng)債模式導(dǎo)致了償債風(fēng)險(xiǎn)再攀新高。

　　報(bào)告分析，2014年是中國經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)的一年，也是房地產(chǎn)市場加快轉(zhuǎn)型，不斷創(chuàng)新的一年，“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”逐漸成為新形勢下上市房企的戰(zhàn)略要點(diǎn)，在運(yùn)營模式、產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷策略、融資以及制度管理上，越來越多企業(yè)提出了新的嘗試。輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、“房地產(chǎn)+X”跨界產(chǎn)品、“事業(yè)合伙人和項(xiàng)目跟投”、微信營銷等均成為上市房企的創(chuàng)新嘗試關(guān)鍵詞。

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　　2015中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力100強(qiáng)排行榜名單

　　2015中國房地產(chǎn)上市公司A股十強(qiáng)排行榜名單

　　2015中國房地產(chǎn)上市公司H股十強(qiáng)排行榜名單

　　2015中國房地產(chǎn)上市公司風(fēng)險(xiǎn)控制五強(qiáng)

　　2015中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度五強(qiáng)

　　2015中國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效五強(qiáng)

　　2015中國房地產(chǎn)上市公司資本運(yùn)營五強(qiáng)

　　2015中國房地產(chǎn)上市公司創(chuàng)新能力五強(qiáng)

　　2015中國房地產(chǎn)上市公司產(chǎn)業(yè)鏈上市公司五強(qiáng)