5月27日，甘肅省公布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》提出，將在全省范圍內(nèi)取消商品住房限購。這是繼福建寧德、四川宜賓之后，兩天之內(nèi)第三個(gè)地方發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的意見。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)疲軟下行的背景下，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用逐漸增大，樓市新政層出不窮。目前，房地產(chǎn)政策救市全面升級，除一線城市外，全部放松限購措施，樓市迎來政策最寬松時(shí)期。

　　松綁取消多項(xiàng)限制 調(diào)整公積金貸款

　　甘肅省提出，為落實(shí)國家政策，鼓勵(lì)居民合理的住房消費(fèi)，將全面取消商品住房限購，落實(shí)異地公積金貸款政策。并要求結(jié)合各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，制定配套政策，取消對商品房開發(fā)項(xiàng)目套型、面積限制，取消居民購買新建商品住房限定購買套數(shù)、提供一定年限內(nèi)納稅或社會保險(xiǎn)繳納證明等限制。此外，取消對境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購房限制，鼓勵(lì)住房需求比較集中的單位團(tuán)購商品住房、職工公寓、集體宿舍等。

　　在營業(yè)稅方面，對個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　此外，在公積金方面。甘肅要求，各市州住房公積金管理委員會要根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，適度提高住房公積金貸款額度。職工連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請住房公積金貸款。首套最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　不僅僅是甘肅，目前除北上廣深四個(gè)一線城市和三亞外，已全部取消限購措施。公積金方面，2015年至今，已有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過30個(gè)城市增加公積金貸款額度。

　　具體來看，5月19日，濟(jì)南市調(diào)整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%；取消了對擁有一套住房但未結(jié)清商貸家庭的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。25日，長沙市公積金新政落地：貸款額度提高至60萬，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。天津也對個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策進(jìn)行調(diào)整，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級。其中，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的68折，對于市場有直接的刺激影響。

　　刺激政府加大購房補(bǔ)貼力度

　　甘肅發(fā)布政策的前一日，福建省寧德市和四川省宜賓市也下發(fā)文件，加大購房補(bǔ)貼力度。

　　寧德《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》指出，在2015年11月1日前（以商品房買賣合同經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案時(shí)間予以認(rèn)定），個(gè)人（家庭）購買144平方米以下（含144平方米）新建商品住房可享受購房總額1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼；個(gè)人（家庭）購買超過144平方米新建商品住房可享受購房總額3％的財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金不超過8萬元，由當(dāng)?shù)刎?cái)政承擔(dān)。

　　上述意見還指出，鼓勵(lì)房屋征收貨幣化安置。舊城改造或棚戶區(qū)改造的征遷安置戶，鼓勵(lì)實(shí)行貨幣化安置。對在2015年1月1日后簽訂征收安置協(xié)議，同意采取貨幣化安置方式并領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)償款的被征收人，在2015年11月1日前以貨幣化安置補(bǔ)償款購買存量普通商品住房的，蕉城區(qū)人民政府、東僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會可根據(jù)財(cái)力狀況另給貨幣安置補(bǔ)償款中用于購房金額的10％左右購房補(bǔ)助。

　　同日，四川宜賓被曝出下發(fā)文件，從6月起，宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購買普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補(bǔ)助，異地繳納公積金的宜賓籍居民在宜賓購買住房也可向市公積金中心申請住房貸款。

　　宜賓提出，為支持銀行機(jī)構(gòu)加速放貸，對金融機(jī)構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在宜賓市轄區(qū)內(nèi)購買普通自住房提供貸款，貸款利率不超過人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，且貸款合同簽訂時(shí)間和貸款發(fā)放時(shí)間均在2015年5月1日至2015年10月31日期間，由宜賓財(cái)政部門按照金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合上述規(guī)定條件貸款金額的6%給予補(bǔ)助。

　　值得注意的是，近月來政府補(bǔ)貼購房政策增多。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，從2014年開始，遼寧沈陽、江西、浙江、山東、安徽、四川、長沙等30多個(gè)城市先后出臺了購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等一系列提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的措施。