5月19日，廣州市房協(xié)、廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的2014年度《房地產(chǎn)相關(guān)政策解讀與展望》中預(yù)測(cè)，今年一線城市限購(gòu)全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。

　　“年內(nèi)利率有進(jìn)一步下調(diào)空間”

　　去年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較大調(diào)整。藍(lán)皮書中總結(jié)，年初在GDP增速下滑、貨幣政策從緊、限購(gòu)限貸措施持續(xù)的作用下，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下滑。去年5月以來，地方政府陸續(xù)松綁限購(gòu)限貸政策。到了去年底，發(fā)布過限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5城市仍執(zhí)行該政策。

　　此外，2014年9月底開始，政府接連出臺(tái)的放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放松公積金貸款條件、降低存貸款利率等利好政策，樓市成交量有所回升，但城市間分化趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。對(duì)于今年的樓市走向，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，預(yù)期限購(gòu)政策等措施將會(huì)逐步取消，今年內(nèi)利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，持續(xù)放松的貨幣政策也仍將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)政策，或?qū)⒗^續(xù)“雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)”，對(duì)庫(kù)存量高企且消化壓力較大的地區(qū)不排除進(jìn)一步放松。一線城市限購(gòu)全面取消的可能性不大，但存在局部放松的可能性。

　　前四月房產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下降

　　“目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，這個(gè)態(tài)勢(shì)在五六月、甚至全年都還會(huì)延續(xù)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，一、二線城市在第一季度銷售量回暖，帶動(dòng)很多城市回暖。全國(guó)4月當(dāng)月的銷售量，同比增加7%左右，銷售額增加約13%，實(shí)現(xiàn)今年的首月同比增長(zhǎng)。

　　但朱中一認(rèn)為，如果從1月到4月的累計(jì)數(shù)字來看，房地產(chǎn)的開發(fā)投資增速仍在繼續(xù)下降，包括施工面積增速、新開工面積、成交價(jià)格、商品房的銷售面積及銷售額等指標(biāo)，仍有不同幅度的下降，總體還是不樂觀。朱中一指出，導(dǎo)致目前三四線城市開發(fā)量過大的問題，主要原因在于，政府財(cái)政依賴于房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)難以擺脫。“房地產(chǎn)與土地的開發(fā)不是一個(gè)平面的聯(lián)系關(guān)系，土地的存量是跟地方政府收入掛鉤的，而不是與房地產(chǎn)實(shí)際需要掛鉤的，這是一個(gè)問題。創(chuàng)新房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，我們也要考慮這些問題。”