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2015年第20周中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易情況分析
2015/5/20 8:34:33 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 中國(guó)指數(shù)研究院5月18日發(fā)布《第20期中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2015.5.11-5.17)》,根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,第20周監(jiān)測(cè)的4中國(guó)指數(shù)研究院5月18日發(fā)布《第20期中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2015.5.11-5.17)》,根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,第20周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加46%,成交量環(huán)比減少49%,出讓金環(huán)比增加102%。其中,17個(gè)城市無(wú)土地推出,24個(gè)城市無(wú)土地成交。
一.市場(chǎng)概況:整體量跌價(jià)升,出讓金翻倍
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,2015年5月11日至2015年5月17日,本周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加46%,成交量環(huán)比減少49%,出讓金環(huán)比增加102%。其中,17個(gè)城市無(wú)土地推出,24個(gè)城市無(wú)土地成交。
各類用地推出方面,40個(gè)主要城市共推出各類土地104宗,較上周增加8宗,推出面積568萬(wàn)平方米,較上周增加180萬(wàn)平方米;重慶、南寧推出量較大。成交方面,40個(gè)城市共成交土地50宗,較上周減少9宗,成交面積170萬(wàn)平方米,較上周減少162萬(wàn)平方米;天津、南京成交量較大;40個(gè)主要城市成交總金額131億元,較上周增加66億元,天津出讓金為39億元,為出讓金最高的城市。
住宅用地推出方面,40個(gè)主要城市推出住宅用地33宗,較上周增加9宗,推出面積130萬(wàn)平方米,與上周基本持平;南寧推出39萬(wàn)平方米,為推出量最大的城市。成交方面,本周成交住宅用地25宗,較上周增加8宗,成交面積101萬(wàn)平方米,較上周減少10萬(wàn)平方米;天津成交32萬(wàn)平方米,為成交量最高的城市;本周住宅用地成交總金額112億元,較上周增加69億元,天津出讓金最高,為39億元。
二.各類城市:一線城市供需回落,二線城市收金倍增
1.一線城市:供需量止升回落,出讓金繼續(xù)下滑
推出方面,一線城市供應(yīng)量止升回落,僅滬廣推地。本周一線城市共推出土地15宗,較上周增加3宗,推出土地面積56萬(wàn)平方米,較上周減少4萬(wàn)平方米,環(huán)比減少6%。上海、廣州各有5宗宅地推出,合計(jì)33萬(wàn)平方米。成交量方面跌幅過(guò)半,出讓金繼續(xù)下滑。本周一線城市成交土地8宗,與上周持平,成交土地面積22萬(wàn)平方米,較上周減少40萬(wàn)平方米,環(huán)比減少64%。上海和廣州共成交6宗住宅用地,合計(jì)19萬(wàn)平方米。
2.二線城市:成交量下降四成,天津合肥收金漲
推出方面,代表二線城市供應(yīng)量增幅明顯,36個(gè)城市中21個(gè)城市有土地推出。本周二線代表城市共推出土地89宗,較上周增加5宗,推出面積512萬(wàn)平方米,較上周增加184萬(wàn)平方米,環(huán)比增加56%。其中,重慶推出7宗,共計(jì)227萬(wàn)平方米,南寧推出9宗,共計(jì)57萬(wàn)平方米,為土地推出量較大的城市。本周8個(gè)二線城市有住宅用地推出,其中南寧推出6宗,共計(jì)39萬(wàn)平方米,為住宅用地推出量最大的二線城市。
成交方面,代表二線城市成交量下降四成,36個(gè)城市中14個(gè)城市有土地成交。本周二線代表城市共成交土地42宗,較上周減少9宗,成交面積148萬(wàn)平方米,較上周減少123萬(wàn)平方米,環(huán)比減少45%。其中天津成交7宗,共計(jì)32萬(wàn)平方米,南京成交5宗,共計(jì)22萬(wàn)平方米,為成交量較大的城市。本周7個(gè)二線城市有住宅用地成交,其中天津成交6宗,共計(jì)32萬(wàn)平方米,為住宅用地成交量最大的二線城市。
三.周度TOP10:各榜量?jī)r(jià)回升為主,天津、合肥表現(xiàn)活躍
1.出讓金:總額環(huán)比回升顯著,三甲均超20億元
本周,天津、合肥、南京3個(gè)二線城市均有優(yōu)質(zhì)地塊成交,收金均超20億元,前十城市出讓金總額環(huán)比大幅增加,漲幅在一倍以上。樓面均價(jià)方面整體回升,半數(shù)城市達(dá)到2000元/平方米。
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2.住宅用地活躍度:量?jī)r(jià)環(huán)比上漲,溢價(jià)率分化明顯
本周,大部分重點(diǎn)城市宅地活躍度仍持續(xù)走低,贛州、衡水、巴中位列前三,榜單成交總量及樓面均價(jià)較上周有所上漲。平均溢價(jià)率方面分化較明顯,巴中、合肥兩城市超100%,其余城市以低溢價(jià)為主。
3.住宅用地成交總價(jià):天津、合肥包攬八地,四宗溢價(jià)過(guò)百
本周,金地商置首次亮相南京,以20.28億元競(jìng)得河西南部?jī)?yōu)質(zhì)宅地,摘下宅地總價(jià)首位。前十地塊成交總額環(huán)比上漲近百,天津、合肥各有四地上榜,且多以溢價(jià)出讓,合肥地塊成交溢價(jià)率均超100%。
4.住宅用地樓面地價(jià):天津商住地居首,兩榜重合率較高
本周,宅地兩榜重合率仍較高,樓面價(jià)榜單中僅成都成華區(qū)1宗新上榜地塊,天津臺(tái)兒莊地塊以14000元/平方米居首位,均價(jià)有所回升。重點(diǎn)城市中僅天津、南京、合肥本周成交較活躍,樓面均價(jià)仍較低。
5.熱門地塊點(diǎn)評(píng):上海三天連推7宗地,南京土拍遇冷再現(xiàn)流拍
本周上海接連掛出7宗地塊,包括5宗住宅類用地及2宗商辦地,起始總價(jià)逾50億元。其中楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01E2-01、02地塊起價(jià)達(dá)29239元/平方米,創(chuàng)造該區(qū)宅地起始樓面價(jià)新高。年內(nèi),楊浦區(qū)宅地市場(chǎng)僅在2月成交1宗動(dòng)遷安置房用地。
13日,南京土地市場(chǎng)備受關(guān)注的優(yōu)質(zhì)宅地—建鄴區(qū)河西南部D-2-1-41號(hào)城市綜合體地塊入市,然而拍賣卻意外冷場(chǎng),僅金地一家出價(jià),最終以底價(jià)20.28億元成交,當(dāng)天出讓的另一宗地則遭遇流拍。金地集團(tuán)進(jìn)駐南京多年,而金地商置此番卻是首次亮相南京。
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