中國(guó)指數(shù)研究院5月18日發(fā)布《第20期中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2015.5.11-5.17）》，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，第20周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加46%，成交量環(huán)比減少49%，出讓金環(huán)比增加102%。其中，17個(gè)城市無(wú)土地推出，24個(gè)城市無(wú)土地成交。

　　一．市場(chǎng)概況：整體量跌價(jià)升，出讓金翻倍

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，2015年5月11日至2015年5月17日，本周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加46%，成交量環(huán)比減少49%，出讓金環(huán)比增加102%。其中，17個(gè)城市無(wú)土地推出，24個(gè)城市無(wú)土地成交。

　　各類用地推出方面，40個(gè)主要城市共推出各類土地104宗，較上周增加8宗，推出面積568萬(wàn)平方米，較上周增加180萬(wàn)平方米；重慶、南寧推出量較大。成交方面，40個(gè)城市共成交土地50宗，較上周減少9宗，成交面積170萬(wàn)平方米，較上周減少162萬(wàn)平方米；天津、南京成交量較大；40個(gè)主要城市成交總金額131億元，較上周增加66億元，天津出讓金為39億元，為出讓金最高的城市。

　　住宅用地推出方面，40個(gè)主要城市推出住宅用地33宗，較上周增加9宗，推出面積130萬(wàn)平方米，與上周基本持平；南寧推出39萬(wàn)平方米，為推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地25宗，較上周增加8宗，成交面積101萬(wàn)平方米，較上周減少10萬(wàn)平方米；天津成交32萬(wàn)平方米，為成交量最高的城市；本周住宅用地成交總金額112億元，較上周增加69億元，天津出讓金最高，為39億元。

　　二．各類城市：一線城市供需回落，二線城市收金倍增

　　1.一線城市：供需量止升回落，出讓金繼續(xù)下滑

　　推出方面，一線城市供應(yīng)量止升回落，僅滬廣推地。本周一線城市共推出土地15宗，較上周增加3宗，推出土地面積56萬(wàn)平方米，較上周減少4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6%。上海、廣州各有5宗宅地推出，合計(jì)33萬(wàn)平方米。成交量方面跌幅過(guò)半，出讓金繼續(xù)下滑。本周一線城市成交土地8宗，與上周持平，成交土地面積22萬(wàn)平方米，較上周減少40萬(wàn)平方米，環(huán)比減少64%。上海和廣州共成交6宗住宅用地，合計(jì)19萬(wàn)平方米。

　　2.二線城市：成交量下降四成，天津合肥收金漲

　　推出方面，代表二線城市供應(yīng)量增幅明顯，36個(gè)城市中21個(gè)城市有土地推出。本周二線代表城市共推出土地89宗，較上周增加5宗，推出面積512萬(wàn)平方米，較上周增加184萬(wàn)平方米，環(huán)比增加56%。其中，重慶推出7宗，共計(jì)227萬(wàn)平方米，南寧推出9宗，共計(jì)57萬(wàn)平方米，為土地推出量較大的城市。本周8個(gè)二線城市有住宅用地推出，其中南寧推出6宗，共計(jì)39萬(wàn)平方米，為住宅用地推出量最大的二線城市。

　　成交方面，代表二線城市成交量下降四成，36個(gè)城市中14個(gè)城市有土地成交。本周二線代表城市共成交土地42宗，較上周減少9宗，成交面積148萬(wàn)平方米，較上周減少123萬(wàn)平方米，環(huán)比減少45%。其中天津成交7宗，共計(jì)32萬(wàn)平方米，南京成交5宗，共計(jì)22萬(wàn)平方米，為成交量較大的城市。本周7個(gè)二線城市有住宅用地成交，其中天津成交6宗，共計(jì)32萬(wàn)平方米，為住宅用地成交量最大的二線城市。

　　三．周度TOP10：各榜量?jī)r(jià)回升為主，天津、合肥表現(xiàn)活躍

　　1.出讓金：總額環(huán)比回升顯著，三甲均超20億元

　　本周，天津、合肥、南京3個(gè)二線城市均有優(yōu)質(zhì)地塊成交，收金均超20億元，前十城市出讓金總額環(huán)比大幅增加，漲幅在一倍以上。樓面均價(jià)方面整體回升，半數(shù)城市達(dá)到2000元/平方米。

　　土地出讓金城市排名TOP10（包含市本級(jí)及下轄市縣數(shù)據(jù)）"alt="表：本周土地出讓金城市排名TOP10（包含市本級(jí)及下轄市縣數(shù)據(jù)）"src="http://img.soufun.com/news/2015_05/18/industry/1431935812978_000.jpg"type="image"/>

　　2.住宅用地活躍度：量?jī)r(jià)環(huán)比上漲，溢價(jià)率分化明顯

　　本周，大部分重點(diǎn)城市宅地活躍度仍持續(xù)走低，贛州、衡水、巴中位列前三，榜單成交總量及樓面均價(jià)較上周有所上漲。平均溢價(jià)率方面分化較明顯，巴中、合肥兩城市超100%，其余城市以低溢價(jià)為主。

　　3.住宅用地成交總價(jià)：天津、合肥包攬八地，四宗溢價(jià)過(guò)百

　　本周，金地商置首次亮相南京，以20.28億元競(jìng)得河西南部?jī)?yōu)質(zhì)宅地，摘下宅地總價(jià)首位。前十地塊成交總額環(huán)比上漲近百，天津、合肥各有四地上榜，且多以溢價(jià)出讓，合肥地塊成交溢價(jià)率均超100%。

　　4.住宅用地樓面地價(jià)：天津商住地居首，兩榜重合率較高

　　本周，宅地兩榜重合率仍較高，樓面價(jià)榜單中僅成都成華區(qū)1宗新上榜地塊，天津臺(tái)兒莊地塊以14000元/平方米居首位，均價(jià)有所回升。重點(diǎn)城市中僅天津、南京、合肥本周成交較活躍，樓面均價(jià)仍較低。

　　5.熱門地塊點(diǎn)評(píng)：上海三天連推7宗地，南京土拍遇冷再現(xiàn)流拍

　　本周上海接連掛出7宗地塊，包括5宗住宅類用地及2宗商辦地，起始總價(jià)逾50億元。其中楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01E2-01、02地塊起價(jià)達(dá)29239元/平方米，創(chuàng)造該區(qū)宅地起始樓面價(jià)新高。年內(nèi)，楊浦區(qū)宅地市場(chǎng)僅在2月成交1宗動(dòng)遷安置房用地。

　　13日，南京土地市場(chǎng)備受關(guān)注的優(yōu)質(zhì)宅地—建鄴區(qū)河西南部D-2-1-41號(hào)城市綜合體地塊入市，然而拍賣卻意外冷場(chǎng)，僅金地一家出價(jià)，最終以底價(jià)20.28億元成交，當(dāng)天出讓的另一宗地則遭遇流拍。金地集團(tuán)進(jìn)駐南京多年，而金地商置此番卻是首次亮相南京。