中國產業發展研究網訊：2014年益陽市完成房地產開發投資101.12億元，比上年增長0.2%。其中住宅投資73.73億元，增長0.7%。施工面積1213.94萬平方米，增長19.0%。商品房屋銷售面積312.11萬平方米，增長0.7%。

（一）房地產開發投資增速放緩。2014年，益陽市完成房地產開發投資101.12億元, 同比增長0.2%，增速比2013年回落8.8百分點。

　　從開發企業登記注冊類型來看，內資企業完成投資99.62億元，增長0.4%，占房地產開發投資的比重與去年相比基本持平，為98.5%；港澳臺商和外資企業完成投資1.29億元，增長26.9%，占房地產開發投資的比重較小，僅為1.3%，比上年高0.3個百分點。 

　　從房屋類型來看，住宅完成投資73.73億元，增長0.7%，增速比上年回落4.2個百分點，占房地產開發投資的比重為72.9%，比上年增加了0.4個百分點，其中：90平方米及以下中小戶型完成投資13.85億元，增長25.6%；144平方米以上大戶型房屋完成投資12.05億元，下降24.0%；商業營業用房完成投資21.99億元，增長24.6%；辦公樓完成投資同比下降較多，降幅達77.5%。

　　房地產開發投資占第三產業固定資產投資的比重約為21.9%，2013年為27.7%,2012年為35.7%，占比呈逐年下降趨勢。

　　（二）商品房銷售市場不景氣，庫存增加。2014年，益陽市完成商品房屋銷售面積312.11萬平米，同比增長0.7%，增速比2013年回落19.7個百分點。其中，住宅銷售面積272.91萬平方米，下降5.1%。

　　2012-2014年，益陽市商品房屋待售面積分別為79.7萬平方米、121.1萬平方米和132.5萬平方米，房屋存量不斷增加，分別比上年增長76.3%、51.9%和9.4%。

（三）房地產市場規模和速度仍處于中低位水平。2014年，益陽市商品房銷售面積312.11萬平方米，占全省總量的比重為5.7%，銷售面積居全省第8位，增速居全省第7位。益陽市房地產開發完成投資101.12億元，僅占全國總量的3.5%，同比增長0.2%，比全省平均增速低9.5個百分點。益陽市房地產開發投資額在全省排第11位，增速在全省排第11位。

表：2014年湖南省房地產分地區投資及銷售情況

　　（四）商品房屋銷售均價有所下降。2014年完成商品房屋銷售額9.4億元，同比下降3%，益陽市商品房屋銷售均價為3012元/平方米，同比下降3.9%；中心城區銷售均價為3997元/平方米，與2013年基本持平。

　　銷售均價最高的為高新區（4240元/平方米），同比下降7.5%；價格波動最大的區縣為大通湖區，2014年銷售均價為1851元/平方米，同比增長18.1%。

　　（五）各區縣（市）差異明顯。從房地產開發投資來看，赫山區投資增長最快，增長45.8%；大通湖區、桃江縣、安化縣的增速均高于益陽市平均水平，分別完成房地產開發投資1.17億元、10億元、7.24億元，比上年分別增長31.8%、9.3%、5.7%。但資陽區（-62.8%）、南縣（-20.2%）、沅江市（-17.6%）、高新區（-4.8%）均低于益陽市平均增速。

　　從商品房屋銷售面積來看，有5個縣（市）商品房屋銷售面積增速超過益陽市平均水平，分別為大通湖區（19.9%）、沅江市（18.7%）、高新區（10.9%）、安化縣（6.2%）、桃江縣（2.5%）。資陽區、赫山區、南縣均呈下降趨勢，同比分別下降62.7%、13.4%、19.2%。