在各種托市政策利好下，上月北京樓市成交量伴隨著氣溫高升。機構數據顯示，北京新房成交量出現上漲，二手房單月網簽量創兩年來新高；而在土地市場，有2宗地塊入市競拍，今年供地計劃整體“大瘦身”。

　　新房：成交量或接近2011年同期現房庫存首超期房

　　記者從鏈家地產市場研究部獲悉，4月北京新建商品住宅市場在各種托市政策的刺激下，剛性及改善性需求入市積極性提升，成交量出現上漲，而成交均價相對較為穩定。統計顯示，截至4月28日，北京純商品住宅成交均價為29299元/平方米，環比上月上漲1.9%。新建商品住宅（含保障房、自住房）網簽量為8307套，比3月同期上漲44.5%，扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交3206套，比3月同期上漲40.5%。比去年4月同期下降12%。預計今年4月全月純商品住宅成交量在3500套左右，或與2011年同期水平相近。

　　鏈家地產市場研究部李巧玲認為，4月份北京新房市場繼續升溫，一方面是利好政策帶動下需求主動入市，另一方面與房企積極促銷也有關系。雖然不排除有項目醞釀漲價，但迫于北京新房整體庫存壓力依然偏高，新開盤項目售價依然維持平穩。在一定程度上可以說，目前新房市場也是處在增量少、價格穩定的“窗口期”。

　　北京市住建委網站數據顯示，截止4月25日，北京期房住宅存量為40797套，現房住宅存量41012套，這也是近一年來現房存量首次超過期房。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，近兩年高價“地王”頻出，也催生了大量高端項目逐漸涌入市場。與普通住宅“能早賣就早賣”不同，高端項目多會選擇現房入市。自2011年開始，直接取得現房銷售證的項目占比開始持續保持在10%以上，2013年甚至達到過17%的高點，2014年雖有所下滑，仍然保持在12%。而在2011年之前，直接現房銷售的比重基本都在10%以下，最低在2010年僅4%。

　　二手房：單月網簽量創兩年來新高成交均價上漲近3%

　　“3.30”政策出臺已“滿月”，在新政刺激下，4月北京市二手住宅市場表現火熱：一方面，成交量大幅增加，網簽量達到兩年內新高；另一方面，4月成交均價2.9%的上漲幅度也打破了此前市場維持了近半年的價格低位穩定狀態，房價初現上漲態勢。

　　統計數據顯示，4月北京市二手住宅共成交17282套，環比上月同期上升58.4%，同比上升126.9%。全月網簽量僅次于2013年3月份，創下兩年來單月網簽量新高。

　　從各區域成交均價情況來看，4月各區域均有一定幅度的上漲，其中外城四區（朝陽、海淀、豐臺、石景山）和近郊區（昌平、大興、順義、通州）成交均價分別上漲2.8%和1.9%。中心城區（東城、西城）成交均價與上月基本持平。

　　鏈家地產市場研究部李巧嶺認為，“3.30”新政后，北京二套首付比例基本只降到5成，二套利率依然維持上浮10%，首套優惠也沒有明顯放松，實際影響范圍和程度較為有限，但其通過對市場預期的影響極大的刺激了需求入市的積極性，尤其改善型需求的入市熱情受到了很大的拉動。但從價格角度看，雖然當前市場成交火熱，但買賣雙方仍較為理性，大部分業主出于換房考慮，為了快速售出房屋，并不傾向于大幅提價，只是表現為議價空間縮��；而客戶方面也更加看重房屋本身的居住屬性，盲目跟價的情況鮮有發生。

　　土地：月底兩宗地塊入市今年供應量“大瘦身”

　　直至27日，沉寂近一月的北京土地市場再起波瀾。豐臺麗澤路地塊和海淀北部地區整體開發中關村永豐產業基地地塊入市參與競拍。

　　經過激烈“角逐”位于海淀北部的中關村永豐產業基地地塊被首創以56.4億收入囊中，溢價率達48.93%，平均樓面價達3.9萬每平，住宅部分樓面價則高達4.3萬每平。該地塊自住房配建面積為6.05萬平方米，約占總面積的30%。

　　另一宗位于豐臺區的商用地塊（豐臺區麗澤路E-01、E-05、E-06）則競爭者寥寥，最終由深圳平安旗下深圳市平軒投資管理有限公司以50.4億元的價格摘得。

　　在4月初，市國土資源局公布了今年國有建設用地供應計劃，與去年相比整體“大瘦身”。供應住宅用地計劃預計為1200公頃，其中商品住宅僅750公頃，比去年下降了25%。業內預計，土地出讓樓面價及成交金額高啟，預計全年土地市場會呈現“量跌價漲”的趨勢。

　　租賃：市場有所降溫租金保持穩定

　　4月，北京市租賃市場開始有所降溫，新增房源和客源量均出現了一定程度的下降，日均成交量環比下降一成多。今年以來平均單位租金仍保持在較為穩定的狀態。

　　據統計，2015年4月份日均租賃成交量環比上月下降10.6%。新增房源和客源均出現了較為明顯的下降，4月日均新增房源量環比下降9.9%，而日均新增客源量環比下降4.5%。新增客源房源比為1.7:1，與上月相比小幅下降0.1。隨著需求的進一步減少，短期內供需關系將進一步緩和，租金還將保持穩定甚至稍微回落的特征。