-
長沙樓市庫存接近北京2倍 去化周期或為2至3年
2015/4/29 8:33:26 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 很難想象,二線城市長沙樓市的庫存,已經(jīng)接近兩個北京的樓市庫存。上海易居房地產(chǎn)研究院2月份發(fā)布的35個城市樓市存量排名則顯示,截至2015年1月底,長沙樓市的庫很難想象,二線城市長沙樓市的庫存,已經(jīng)接近兩個北京的樓市庫存。
上海易居房地產(chǎn)研究院2月份發(fā)布的35個城市樓市存量排名則顯示,截至2015年1月底,長沙樓市的庫存量為1921萬平方米,幾乎是北京存量的兩倍,深圳庫存的近四倍。
而這巨大庫存量的背后,既有過量的市場供應(yīng),也有需求被“公務(wù)員小區(qū)”非正常分流的無奈,長沙樓市正面臨著史無前例的嚴(yán)峻考驗。
某外來品牌開發(fā)商對中國房地產(chǎn)報記者坦言,目前長沙樓市除了供應(yīng)量巨大,以“公務(wù)員小區(qū)”為代表的定向商品房開發(fā),也過多地分流了市場的有效需求,造成了市場的不公,已有外來開發(fā)商在考慮退出長沙市場。
作為投資增長的重要引擎,長沙房地產(chǎn)業(yè)投資占該市投資的比重目前已高達(dá)30%左右。長沙市統(tǒng)計局4月14日發(fā)布的一季度長沙市投資運行情況稱,該市尚有11039.22萬平方米規(guī)劃面積待建。以年均2500萬平方米新開工面積計算,已經(jīng)達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四年的建設(shè)量。
長 沙新峰地產(chǎn)研究院提供的最新數(shù)據(jù)也顯示,在過去的4年里,長沙市內(nèi)六區(qū)(不含長沙縣、寧鄉(xiāng)縣、瀏陽市)共賣出了3.1萬多畝土地,總建筑面積超過5000 萬平方米。目前尚有1.2萬畝左右的土地尚未開發(fā),相應(yīng)的建筑面積超過2000萬平方米。而2014年,長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅整體成交量只有953萬平方 米。
銷售量在下降,供應(yīng)量卻依然保持著快速增長。那么,長沙市商品房住宅市場目前庫存有多少?需要多長的周期消化?長沙市房產(chǎn)研究中心給出 的答案是:截至今年2月,長沙市內(nèi)六區(qū)待消化商品住宅面積為1613.66萬平方米。根據(jù)目前的去化速度,去化周期約為14個月。而湖南中原研究中心的答 案則更久——18個月。
“公務(wù)員小區(qū)”遍地 商品房腹背受敵
“目 前長沙樓市已經(jīng)嚴(yán)重地供過于求,隨著庫存量在不斷累積,進(jìn)而拉長了去化周期。無論是對購房者,還是開發(fā)商,長沙樓市的風(fēng)險已開始顯現(xiàn)。”長沙市房地產(chǎn)開發(fā) 協(xié)會副秘書長歐陽學(xué)海對中國房地產(chǎn)報記者表示,以其掌握的長沙市房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)警預(yù)報數(shù)據(jù)分析,目前長沙市的商品住宅存量可能已超過2000萬平方米,去化 周期或為2至3年。
“目前相應(yīng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)是指長沙已辦了預(yù)售證的存量。就像是擺在貨架上沒有賣出的貨,還沒算庫房里的呢。”歐陽學(xué)海同時表示,目前長沙市項目建到10層辦理完預(yù)售許可證才納入存量統(tǒng)計,“但已經(jīng)建到了10層以上、尚未辦理預(yù)售許可證的,也應(yīng)該算存量”。
巨大的庫存量已經(jīng)讓長沙樓市供需失衡,而在長沙樓市,一種頗有本地色彩的“公務(wù)員小區(qū)”更讓當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售腹背受敵。
長沙本地某房地產(chǎn)人士透露,在長沙,以“公務(wù)員小區(qū)”為代表的定向商品房開發(fā),在滿足了一部分群體的利益的同時,也使得相當(dāng)一部分購房者的有效需求被非正常分流,影響到了市場購買的積極性。
在長沙,市政府、省政府、區(qū)政府都進(jìn)行過大搬遷。為解決公務(wù)員的上班距離問題,從2000年開始,省、市、區(qū)各級黨政部門“公務(wù)員小區(qū)”不斷出現(xiàn)。這些小區(qū)表面上是市場開發(fā),但實際上是假借市場化的模式,指定開發(fā)商,指定價格。
長沙市房產(chǎn)研究中心的信息表明,今年一季度,八方小區(qū)穩(wěn)坐整個長沙市住宅成交量的首位。以長沙市政府正在開發(fā)的“公務(wù)員小區(qū)”八方小區(qū)二期為例,專供公務(wù)員的房價為4300元/平方米左右。而周邊的商品房項目均價在6000元/平方米以上。該小區(qū)2014年的施工量達(dá)95萬平方米,占到了全市施工量的近百分之一,而同期全市施工的項目有790個。
鄭重聲明:本文版權(quán)歸原作者所有,轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權(quán)行為,請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除,郵箱:cidr@chinaidr.com。 -
- 熱點資訊
- 24小時
- 周排行
- 月排行
- 告別私域運營煩惱!小慧AI三大新功能上線:AI側(cè)邊欄+數(shù)字員工+文案助手,效率飆升300%+
- “找回”失落文明、化身“古蜀祭司”……“AI+”賦能文博游奇妙體驗升級
- 重溯長征精神,盡展硬核實力——“愛瑪行萬里 京球助長征”活動圓滿收官
- 工信部:1—4月規(guī)模以上紡織企業(yè)工業(yè)增加值同比增長4.2%
- 一系列政策發(fā)力顯效 輕工業(yè)經(jīng)濟(jì)運行延續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)態(tài)勢
- 旅游列車加密開行 激活文旅消費潛能
- 新航道西安學(xué)校:深耕本地,托舉學(xué)子的留學(xué)夢想
- 重塑數(shù)字創(chuàng)作邊界,青瞳視覺聯(lián)合索尼中國研究院推出 CMVolcap 三維重建系統(tǒng)
- 教育部實施“宏志助航計劃” 專場招聘提供崗位110多萬個
- 今年前5個月鋼鐵行業(yè)運行總體平穩(wěn)向好 鋼材消費結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型