深圳二手房價格延續(xù)了過去五個月的快速增長。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，4月13號到19號，深圳二手房成交均價為33051元每平米，環(huán)比上升9.54%，再次刷新了3月份以來的環(huán)比漲幅。

深圳房地產(chǎn)研究中心李宇嘉分析稱，由于營業(yè)稅政策落地，二手房市場買賣意愿明顯增加，而學(xué)區(qū)房及自貿(mào)區(qū)建設(shè)則進一步帶動了整體房價上升。從社會結(jié)構(gòu)看，原本在2007年前后買房的群體有了改善型住房的需求，特區(qū)內(nèi)及離特區(qū)較近的低價房價格均有比較明顯的上升。

北京市二手房市場價格相對平穩(wěn)，銷量繼續(xù)攀升。偉業(yè)我愛我家研究院統(tǒng)計，4月1號到23號，北京二手住宅網(wǎng)簽面積比3月份同期大幅增加59.29%，成交價格增長2.16%，達31086元每平米。

偉業(yè)我愛我家研究員宋輝分析稱，北京市現(xiàn)階段二手房市場的網(wǎng)簽量和實際即時成交量都出現(xiàn)了明顯的增長趨勢。月度同期的增幅相對較小，年度同期的增幅則非 常顯著。這表明2014年4季度以來，在“930”新政、公積金新政、降準降息、“330”新政等密集利好的持續(xù)作用下，市場需求已經(jīng)徹底結(jié)束觀望，出現(xiàn) 積極入市的情況，促成了2015年現(xiàn)階段樓市“小陽春”成交量顯著增加的局勢。

二手房市場的火熱也延續(xù)到了二三線城市。中原研究數(shù)據(jù)顯示，過去一周其監(jiān)測的21個城市二手住宅成交面積全線上升，其中天津二手房市場同比增加94%，環(huán)比上升43%。

新房市場方面，一線城市成交面積上漲明顯。其中上海上周成交面積達38.5萬平米，環(huán)比上漲48.27%。二線城市中福州、天津漲幅最大，三四線城市則漲跌基本持平。

而新房成交價格方面，北京和深圳的新建住宅成交價格基本穩(wěn)定。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)，北京上周住宅成交均價環(huán)比下跌2.2%。上海易居研究院的統(tǒng)計表明，截止 到4月23日，深圳新建住宅4月份成交價格較3月同期環(huán)比微跌1%。值得注意的是，18號國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的新建 商品住宅成交價格較去年同期均有不同幅度的下降。

隨著成交量的逐步攀升，一線城市的庫存壓力得以緩解。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，北京等一線城市盡管庫存量仍處較高水平，但由于市場成交量逐步上 升，市場去化速度已經(jīng)有所提高。以上海為例，剔除春節(jié)季節(jié)性因素，按照80萬平方米/每月的銷售速度計算，其去化周期已經(jīng)縮短至15.47月。這說明，短 期內(nèi)上海樓市去庫存的壓力有所降低，未來上海商品住宅基本面可能出現(xiàn)反彈趨勢。

與一線城市不同，二線城市及大部分三四線城市的庫存壓力較大。張宏偉分析，福州、廈門、青島、武漢、西安、長沙、寧波、大連等二線城市，以及無錫、溫 州、蕪湖、徐州等大部分三四線城市，仍然面臨較大的去庫存壓力，起碼在上半年不可能出現(xiàn)大規(guī)模漲價，甚至在年內(nèi)也難以大規(guī)模漲價。