3月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部、聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，財(cái)政部也發(fā)布了關(guān)于調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，對(duì)期待已久的樓市新規(guī)，其中看點(diǎn)是什么，新政與之前有何區(qū)別，對(duì)股市、樓市有何影響，小編帶你迅速了解。

　　二套房貸款最低首付比例降至四成

　　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　調(diào)整前：二套房首付比例為60%，北上廣深70%

　　公積金貸款最低首付款比例為20%不限定面積

　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　調(diào)整前：住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

　　購(gòu)買(mǎi)2年以上普通住房銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　調(diào)整前：對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　李大霄指出，這是房地產(chǎn)政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定劑股票市場(chǎng)的穩(wěn)定有重要作用。優(yōu)秀的房地產(chǎn)股有戲了：利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價(jià)值排序?yàn)閮?nèi)房股、B股、A股。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)在微博表示，“房地產(chǎn)政策調(diào)整，事實(shí)上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整也意味著政策回歸至08年救市模式。在今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)極為嚴(yán)峻的情況下，通過(guò)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期是可以理解的。現(xiàn)在，所有人都應(yīng)該更徹底的理解我的那句話：政府對(duì)房地產(chǎn)的愛(ài)是真愛(ài)！”

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、煜融投資董事長(zhǎng)吳國(guó)平表示，此新政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的健康發(fā)展是有利的，超預(yù)期，對(duì)股市藍(lán)籌行情的推動(dòng)也是有利的，再點(diǎn)火。市場(chǎng)博弈到了此時(shí)，分化會(huì)逐步加劇，未來(lái)是機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)都逐步突出的時(shí)候。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博中表示，“兩部委新政打響救市第一槍?zhuān)�三部委房貸新政，屬于救市第二槍。而財(cái)政部與國(guó)稅總局的營(yíng)業(yè)稅新政，屬于中央救市第三槍∩能還有第四槍。即便只此三槍?zhuān)�火力已能使市�?chǎng)回暖了。”

　　匯豐大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌表示，2012年以來(lái)經(jīng)濟(jì)下行由苗頭逐步形成趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)滑入通縮的邊緣，現(xiàn)在要想遏制下滑需要更大力度的政策逆調(diào)節(jié)。

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，五部委同時(shí)出手，從供地、政府收購(gòu)商品房做保障房、首付、營(yíng)業(yè)稅等領(lǐng)域進(jìn)行調(diào)整，總體試圖穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)一直彌漫著濃烈的情緒化氛圍，此種調(diào)整標(biāo)志著政策重回理性正軌。預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)解除部分地區(qū)限購(gòu)和解決房地產(chǎn)稅的公平稅負(fù)問(wèn)題。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇表示，此次二套房首付下調(diào)可謂房貸政策由非常態(tài)向常態(tài)的回歸，有利于釋放自住性及改善性購(gòu)房需求，以改善民生、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。“因地施策、分類(lèi)指導(dǎo)”意味著政策不應(yīng)一刀切，個(gè)人認(rèn)為，像北京、上海、深圳等購(gòu)房需求旺盛甚至房地產(chǎn)持續(xù)過(guò)熱的城市可考慮不下調(diào)首付比例，同時(shí)，銀行亦可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況靈活調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸款政策松綁的標(biāo)志意義非常大。一是，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標(biāo)志政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調(diào)整為首付從6成上浮到7成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整。二是，二套房貸款政策如果調(diào)整，對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，將出現(xiàn)質(zhì)變。2014年9月30日，央行發(fā)布的松綁限貸政策，事實(shí)上已經(jīng)放松了改善需求入市但主要針對(duì)的是賣(mài)一買(mǎi)一需求。如果對(duì)二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵(lì)。三是，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺(tái)更積極、激進(jìn)的松綁政策。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家胡景暉認(rèn)為，房地產(chǎn)新政策將刺激改善型購(gòu)房需求的提前釋放，促進(jìn)大戶型、高價(jià)房的銷(xiāo)售。但不會(huì)創(chuàng)造新的需求，因?yàn)槭赘侗壤�降低后貸款會(huì)增加，按揭壓力反而加大了，因此作用有限。此外，新政策最根本的是政府把鼓勵(lì)政策從首次置業(yè)調(diào)整為改善型人群。新常態(tài)下會(huì)刺激二季度交易，但無(wú)法根本扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)趨冷的大趨勢(shì)，別指望量?jī)r(jià)齊升。

　　招商證券表示，最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)下行和就業(yè)壓力仍然比較大，政策需要做出響應(yīng)。二套房最低首付的調(diào)整有助于進(jìn)一步釋放剛性需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望籍此穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和家庭部門(mén)的消費(fèi)意愿，從而推動(dòng)總需求的企穩(wěn)回升。

　　民生證券指出，鼓勵(lì)組合貸以及二套房首付比例的下調(diào)力度超預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期壓力緩解。但本輪房地產(chǎn)調(diào)整是短期因素和中長(zhǎng)期因素共振的結(jié)果，現(xiàn)在救市只能緩解短期問(wèn)題，但無(wú)法扭轉(zhuǎn)中長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　瑞信分析師杜勁松分析稱(chēng)，房貸新政對(duì)A股和香港市場(chǎng)地產(chǎn)股短期料有提振作用，但不一定能持續(xù)；新政對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)成交的實(shí)際刺激作用有多大還很難說(shuō)。

　　中金公司點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，房地產(chǎn)政策逐步向“正常化”回歸，超出預(yù)期，利好整體市場(chǎng)。從去年年初開(kāi)始，就持續(xù)看多地產(chǎn)，核心原因之一就是中國(guó)之前的房地產(chǎn)政策存在過(guò)多過(guò)緊的因素。隨著物價(jià)的下滑、資產(chǎn)價(jià)格下行壓力的現(xiàn)象，房地產(chǎn)政策自去年年初開(kāi)始逐步向正常化回歸。今天央行等部位的文件是房地產(chǎn)政策向正常化回歸的進(jìn)程的延續(xù)，如果效果不理想，后續(xù)仍可能從“正常化”向“寬松”過(guò)度的空間。房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，而住房需求是居民的正常需求。在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，釋放正常的住房需求以使得增長(zhǎng)穩(wěn)定在合適的區(qū)間，是必要的做法，這對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)有利，對(duì)市場(chǎng)也是利好。