日前,世界銀行發(fā)布《中國經(jīng)濟簡報》將2014年的增長預測下調(diào)至7.4%,并預計2015-2016年的GDP平均增速將下降,其中,2016年將降至7.1%。分析人士羅百輝認為,每一次中國經(jīng)濟陷入下行周期之時,房地產(chǎn)跟著就由調(diào)整轉(zhuǎn)入上行,時間多則2-3年或短則1年半,中央政府通過多輪貨幣、財政、稅收、房地產(chǎn)、投資的政策刺激,讓房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟“軟著陸”的安全氣墊,平穩(wěn)度過。

　　過去2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一轍,即使是經(jīng)濟與政策及政治三大背景不同環(huán)境,這五個調(diào)整周期本質(zhì)上就是靠房地產(chǎn)與貨幣及投資“雙驅(qū)動”推進中國GDP10%增速,到2011年-2014年的平均增速預計7%-7.5%。

　　中國國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣表示“樓市可能迎來最困難時期。”

　　王小廣說,樓市下行,政府不會再來一次不負責任的泡沫,那樣很容易造成不可收拾的局面。他認為本次房產(chǎn)調(diào)整歷時至少5-10年,而這期間的房產(chǎn)市場可能會起伏不定,但總體來說是全面下行的。初步預測,包括今年在內(nèi)的未來三年將是房產(chǎn)市場最困難的時期,會有大部分的中小房地產(chǎn)商面臨破產(chǎn)倒閉。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,9月份70大中城市房價環(huán)比無一上漲,除廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平外,其余城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降,創(chuàng)下了歷史紀錄。分析人士亦表示,最近一年買房的人大部分都虧了。

　　現(xiàn)在來看,2014年已進入最后兩個月,那么2015年房價會跌嗎?金模地產(chǎn)網(wǎng)特約專家對中國房地產(chǎn)業(yè)在2015年的走勢進行了詳盡的預測,總結(jié)出20條重大行業(yè)趨勢預測結(jié)論。

　　1.未來供給面趨收縮,投資活動趨保守,新開工收縮,2015年供應下降5%。

　　房企減少拿地、放緩開工節(jié)奏等戰(zhàn)略收縮已成既定事實,存貨積壓、現(xiàn)金流緊張、負債率攀升讓開發(fā)商放慢擴張步伐。

　　數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.40億平方米,同比下降4.6%,降幅比1-8月份縮窄1.4個百分點;土地成交價款6781億元,同比增長11.5%,增速下降1.3個百分點。9月份土地市場需求仍未見明顯起色。

　　針對目前樓市庫存量大、消化時間長的問題,任志強此前認為,不是所有的庫存都能消化,有些庫存可能再過10年也消化不了,比如鄂爾多斯這樣沒人的地方,庫存就一直都消化不了,但在全國統(tǒng)計中,庫存總量會逐漸累積起來。

　　“從總的庫存量的情況看,和今年減少的銷售量來看,再加上政府提供的住房銷售情況來看,今年至少到7月份為止,我們的總需求并沒有下降,而且應該還是在上升的。”

　　從2011年“十二五”計劃開始提出建3600萬套保障性住房,2012年計劃簽任務(wù)書開始建設(shè),2013年下半年就開始大量的進入市場,“這一部分的量是非常大的。現(xiàn)在看,如果按5年計劃3600萬套,意味著每年要700萬套。加上棚改又增加了1200萬套。”

　　任志強提到,在2013年以前,每年開發(fā)商建設(shè)的房子也就是700多萬套,意味著保障性住房等于翻了一倍的供應量,所以才會有大量的庫存出現(xiàn)。因為保障性住房要有人住的話就會分流一部分購買能力,也分流一部分消費需求。