一邊是地產(chǎn)大佬唱衰，一邊是樓價不斷破頂，開年的香港樓市步入糾結期。

　　2月2日，香港金融管理局總裁陳德霖一改兩周前還表示要“觀察一段時間”的態(tài)度，突然轉變口風表示：“如果樓市繼續(xù)升溫，會推出逆周期措施保護銀行體系穩(wěn)定。”預警樓市過熱的味道濃烈。

　　陳德霖言論針對的，正是目前香港樓市成交尺價不斷創(chuàng)新高的現(xiàn)實。

　　自1月14日香港特首梁振英公布的施政報告沒有為樓市“加辣”的表述被市場視為利好后，連日來樓價不斷創(chuàng)出新高，成交活躍，而且市場預期量價齊升的局面還會持續(xù)一段時間。

　　不過，地產(chǎn)專業(yè)人士大多堅定認為，今年的樓價已經(jīng)到頂，會有一成左右的回落空間。

　　看衰難敵上車意愿

　　地產(chǎn)大佬對香港樓市的看淡就像禿子頭上的虱子。

　　繼李嘉誠公布充滿看淡房地產(chǎn)味道的世紀重組方案后，市場傳出另一地產(chǎn)大佬恒基地產(chǎn)主席李兆基也有意拋售手中的物業(yè)。1月下旬，恒基地產(chǎn)旗下位于香港北部粉嶺的地產(chǎn)項目逸峰剛加價三成推售余下的物業(yè)，李兆基就明確地發(fā)表看淡樓市的觀點，認為香港樓價較臨近地區(qū)貴10倍，而政府明確表示供應會持續(xù)增加。他預測2015年底或2016年初，香港樓市或會到頂，建議市民不要買樓，“買樓還不如買股票”。

　　連內地富豪也來湊熱鬧。2月2日晚，阿里巴巴主席馬云在香港會展中心演講時表示：“若20年后還是靠地產(chǎn)，香港就麻煩了。”從另一個角度表明著巨頭看淡香港房地產(chǎn)前景的態(tài)度。

　　不過眼下的香港，大佬們的行動和言論都沒有影響到普通老百姓上車（在香港指首次置業(yè)）的熱情，新年后香港的看樓量、樓價和成交量都呈現(xiàn)明顯上升的趨勢。

　　1月初香港房屋局推出的2160個新居屋，引發(fā)市民大排長龍申請，截至1月19日就已遞交9.45萬份申請表格，反映香港市民上車愿望之迫切。

　　而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(shù)（Centa-CityLeadingIndex，簡稱CCL）1月23日報134.6點，較上周上升0.75%，是此前5周內的最大升幅。當周與新居屋推出接受申請重合，申請認購的群體也推動上車客入市，細價樓（指小面積、低總價的物業(yè)）價不斷創(chuàng)新高。當周香港各區(qū)，除九龍區(qū)樓價微跌0.72%外，其余七個區(qū)樓價指數(shù)全部創(chuàng)新高，其中港島區(qū)樓價上升幅度最大，較上周升幅達2.45%。當周預約看樓量也上升4%，也是連續(xù)四個星期都處于上升狀態(tài)。

　　更具指標價值的是2月1日，沙田第一城一個兩房戶尺價達到15669港元，較前1天同等位置成交的物業(yè)剛剛創(chuàng)下的新高尺價直接再升6.5%。原業(yè)主是2010年以182萬港元購入該物業(yè)，持有5年獲得263萬港元賣出，升值約145%。春節(jié)前一向就是香港樓市旺季，不斷創(chuàng)新高的房價讓上車客糾心不已，既擔心日漸稀缺的細價樓賣一套少一套，又擔心地產(chǎn)大佬和專業(yè)人士的見頂預言成為現(xiàn)實。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)總裁陳永杰認為，現(xiàn)在香港的二手房市已經(jīng)屬于小陽春，雖然成交量很難與政府“加辣”前相比，當時的小陽春是由炒家?guī)�動，有的炒家往往農歷新年前購入四五套，過完年始放售。政府出招后炒家基本已經(jīng)絕跡，二手市場由純自用買家支撐。現(xiàn)在港人有5萬億存款，是物業(yè)市場的重要動力來源，近期出現(xiàn)大量父母資助子女高價入市的案例。他認為，農歷新年后二手樓價應該還會繼續(xù)上漲，除非政府再“加辣”才會停止升勢。

　　除二手樓熱持續(xù)升溫，新盤也趕在春節(jié)前加推爭奪旺季客源。長江實業(yè)旗下新樓盤大埔嵐山一期、二期截至2月2日總共已售出九成，發(fā)展商在春節(jié)前宣布推出優(yōu)惠，提供額外9.8萬港元折扣，引發(fā)其他新樓盤也跟進推出優(yōu)惠，搶奪春節(jié)前的購房旺季。

　　樓市小陽春連帶香港地產(chǎn)股也走勢強勁。長江實業(yè)2月2日收盤價149.6港元，較1月9日公布重組前的127港元，漲幅已經(jīng)接近20%，而另一個地產(chǎn)股和黃，2月2日收于104.7港元，較1月9日也有近20%的升幅。