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2014年廣州高端物業投資報告分析
2015/1/28 8:33:09 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 嚴格的限購政策,導致成交嚴重受阻,2014年廣州十區成交僅595萬平方米。雖然有政策的利好,但是2014年廣州商品房“過山車”式行情仍成為樓市的主要特征。20住宅市場先抑后揚
嚴格的限購政策,導致成交嚴重受阻,2014年廣州十區成交僅595萬平方米。雖然有政策的利好,但是2014年廣州商品房“過山車”式行情仍成為樓市的主要特征。
2014年廣州樓市呈現先抑后揚的態勢。成交面積環比下降21.4%;成交均價環比上漲13.8%。從2014年整體來看,廣州樓市也隨著全國樓市大環境下行。一季度樓市成交面積大幅度下滑,開發商打出各式各樣的促銷牌。樓市在二季度有了好轉,但成交面積同比最多還是減少近20%,而價格下跌幅度較大。
三季度全國掀起解除限購的浪潮,而廣州等一線城市并未放開政策,樓市持續低迷。四季度,“9·30”房貸新政、降息的利好以及開發商的降價走量促使廣州樓市出現回暖。據廣州市國土房管局公布的數據顯示,去年廣州十區兩市一手住宅均價達15075元/平方米,創下歷史新高。另一方面,去年一手住宅成交量為836萬平方米,同比萎縮兩成。
高端住宅受惠政策利好
推量加速
2014廣州的高端住宅市場受政策因素影響較為明顯。上半年政府松綁高價樓盤后,尤其是廣州市人口調控和入戶政策“1+3”文件發布后,成交增速。四季度,“9·30”新政等政策利好下,開發商紛紛推量,成交增長,其中高端公寓市場表現最為明顯。
別墅方面,2014年別墅成交2067套,環比2013年的1887套增長8.71%,成交均價15022元/平方米。3月份開發商紛紛推貨且降低價格,別墅市場成交量出現小高潮。5月從化、增城放松限價后,6月成交量大幅提升,均價環比上漲兩成,達至峰值。10月供應面積環比增長293%。12月銷售套數達297套,創全年最高。
高端公寓方面,2014年廣州高端公寓成交4340套,成交均價39394元/平方米。2014年的高端公寓市場成交量和價格曲線均呈波動走勢。4月,受到清明傳統淡季和雨水天氣影響,高端公寓市場環比出現明顯的量價齊跌,未延續3月的成交小高潮。5月和6月,高端公寓則呈現量價回升態勢,后量價齊降。四季度價格平穩,成交量穩步增長。
寫字樓、商鋪成交火熱
上半年,商用物業市場受貨量的影響。商用物業市場整體成交量下降,市場仍處于低迷的狀態。主要由于大多數項目還未拿到預售證,還在蓄客中。4月開始,廣州商用物業市場供應逐漸恢復常態。四季度,廣州商業物業供應量增加,其中11月商鋪更是連續兩周出現供應井噴現象。
寫字樓方面,2014年廣州寫字樓成交3163套,環比2013年的14055套下跌超七成,成交均價28199元/平方米。廣州目前商業物業供應主要還是集中在外圍區域,寫字樓集中在中心區域,供應較少。寫字樓成交的兩次小高潮在4月和12月份,其余均在低位徘徊。
商鋪層面,成交8773套,成交均價27338元/平方米。同樣受推貨節奏的影響,6月份商鋪出現成交高峰期后成交開始下跌,到11月廣州商鋪新增供應量出現井噴的現象,多個商鋪相繼入市。12月成交11.9萬平方米,環比暴增148%。
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