中國指數(shù)研究院1月26日發(fā)布《第4期中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告》第4周土地成交宗數(shù)較上周有所增加，但成交面積和出讓金額繼續(xù)收窄。本周重點監(jiān)測房企共拿地19宗，較上周增加7宗，但總出讓金降至85億元。海爾地產(chǎn)先于20日以22.69億元斬獲青島市北區(qū)地塊，再于23日奪黃島區(qū)4宗宅地，成為本周拿地大贏家。本周監(jiān)測的拿地企業(yè)有海爾地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、綠地集團、中航地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華潤置地、金科股份、江蘇新城、富力地產(chǎn)和方興地產(chǎn)等。

　　中指觀點

　　本周土地成交宗數(shù)較上周有所增加，但成交面積和出讓金額繼續(xù)收窄。本周重點監(jiān)測房企共拿地19宗，較上周增加7宗，但總出讓金降至85億元。海爾地產(chǎn)先于20日以22.69億元斬獲青島市北區(qū)地塊，再于23日奪黃島區(qū)4宗宅地，成為本周拿地大贏家。本周監(jiān)測的拿地企業(yè)有海爾地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、綠地集團、中航地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華潤置地、金科股份、江蘇新城、富力地產(chǎn)和方興地產(chǎn)等。

　　本周品牌房企融資力度又有所縮減，僅有2筆融資動作，總?cè)谫Y額為87.65億元。

　　一．土地儲備

　　1.海爾近23億摘青島市北大盤宅地

　　1月20日上午9：30，青島市國土資源和房屋管理局成功推出三宗宅地，分別位于市北區(qū)蚌埠路11號及周邊區(qū)域、李滄區(qū)永安路49號以及李滄區(qū)永安路50號甲。

　　其中，1號地塊競爭最為激烈，共有海爾、華潤、萬科、保利、中海五家參與競拍，經(jīng)過150輪叫價最終被77號競買人青島海爾地產(chǎn)集團有限公司以6500元/平方米的樓面地價競得，總價22.69億元，溢價率47.9%。

　　該地塊編號333-336-370205-007-006-1054，位于市北區(qū)蚌埠路11號及周邊區(qū)域，為青島新的都心區(qū)域，土地總面積11.07萬平方米，規(guī)劃建筑面積36.51萬平方米。其中城鎮(zhèn)住宅用地面積81330.2平方米，出讓年限70年；商服用地面積20080.7平方米，出讓年限40年。

　　該地塊將劃撥3503.8平方米的土地用以建設(shè)公共租賃房，規(guī)劃建筑面積≥12063平方米，配建公租房不少于201套。該地塊還將劃撥出5719平方米用來做科教用地，規(guī)劃建筑面積≥3883平方米。

　　2.海亮地產(chǎn)首進鄭州，3.21億元奪金水區(qū)地塊

　　1月21日，河南鄭州公開出讓4宗土地，占地8.63萬平方米，最終被海亮地產(chǎn)、北京中金聯(lián)盛投資有限公司分食，成交總價12.57億元。

　　鄭州市金水區(qū)高皇寨商業(yè)地塊位于金水區(qū)龍門路南、洛陽路東，土地面積2.33萬平方米，用途為批發(fā)零售用地，建筑面積約11.66萬平方米。經(jīng)過70輪競價，地塊被鄭州海亮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價3.21億元奪得，折合樓面價2750元/平方米，溢價率75.52%。

　　這也是海亮地產(chǎn)在鄭州獲得的首宗地塊。截至目前，海亮地產(chǎn)已進駐上海、重慶、杭州、蘇州、合肥、南昌、濟南、鄭州、成都、西安、呼和浩特、銀川、蘭州、西寧、拉薩等26座城市。

　　海亮地產(chǎn)表示，公司預(yù)計在未來的五年內(nèi)，努力實現(xiàn)銷售額500億元。

　　3.南京首拍5宗地，綠地、中航均有收獲

　　1月21日，南京迎來首場土拍，共有5地塊出讓，包括江寧的兩幅純住宅用地、城東的一幅老年公寓用地和城南的兩幅4S店用地。總面積約20萬平方米，成交總價超30億元。

　　其中，江寧G98和G99兩地塊均位于江寧區(qū)高新園城東路以西、L組團以南地塊，為R2二類居住用地，容積率要求在1.0至2.5之間。兩地塊分別被綠地集團以3.4億元和中航里程以8億元拿下。

　　G98和G99地塊地處江寧東山板塊，距離地鐵1號線南延線龍眠大道站約1.3公里，在大型商業(yè)配套方面可以依賴江寧萬達廣場，而小型商業(yè)方面，龍眠大道的義烏商品城距離地塊位置也不遠。就目前來看，該地塊最近的在售項目為紅豆香江豪庭，但已是尾房銷售，區(qū)域新房供量較為稀缺。

　　4.越秀地產(chǎn)4.43億元獲昆山花橋開發(fā)區(qū)一宗宅地

　　1月21日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公告披露，其于2015年1月21日透過間接擁有51%權(quán)益的附屬公司通過公開掛牌方式以4.43億元的代價購入江蘇省昆山市花橋開發(fā)區(qū)一住宅地塊。

　　昆山花橋開發(fā)區(qū)地塊性質(zhì)為住宅用地，占地面積約5.88萬平方米，總可建筑面積約18.47萬平方米，其中計容建筑面積約14.7萬平方米，地下建筑面積約3.77萬平方米。

　　此次購入昆山花橋開發(fā)區(qū)地塊，是公司在“立足廣州、拓展全國”的戰(zhàn)略部署下及時吸納優(yōu)質(zhì)的土地儲備。此次購入昆山花橋開發(fā)區(qū)地塊后，其于長三角地區(qū)的土地儲備達313萬平方米。

　　5.華潤置地7.9億摘桂林琴潭地塊，擬建68萬平綜合體

　　1月21日上午，華潤置地以底價7.93億元摘下桂林市琴潭區(qū)P091地塊，樓面地價1585元/平方米。

　　P091地塊占地面積223畝，地處桂林秀峰區(qū)琴潭片區(qū)，位于銜接桂林新舊城區(qū)骨干道的機場路與紅嶺路交匯處，是新桂林成長的關(guān)鍵地帶。

　　項目將打造成一個總修建面積68萬平方米的都市綜合體地標(biāo)項目，包括18萬平方米的萬象匯購物中央、寫字樓及公寓產(chǎn)品。

　　6.金科股份3.53億元摘長沙兩宗地

　　金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告，其控股子公司湖南金科億達產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司于1月21日獲得長沙兩宗地的土地使用權(quán)，成交總額3.53億元。據(jù)了解，這也是金科2015年首次拿地。

　　金科此次獲得的第一宗地為“長沙縣國土經(jīng)網(wǎng)掛【2014】162號”地塊，位于經(jīng)開區(qū)映霞路以南、東六線以東，占地面積6.64萬平方米，1.0＜容積率≤2.2，用地性質(zhì)為商業(yè)住宅用地，地塊成交總價為1.49億元。

　　第二宗地為“長沙縣國土經(jīng)網(wǎng)掛【2014】163號”地塊，位于經(jīng)開區(qū)映霞路以南、東六線以東、人民東路以北，占地面積26.76萬平方米，1.5＜容積率≤2.0，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，地塊成交總價2.04億元。

　　7.江蘇新城6.01億元購江蘇昆山花橋8萬平米宅地

　　1月22日，江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司子公司蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司以6.01億元競得江蘇昆山市花橋開發(fā)區(qū)編號為2014-0102地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　該地塊位于江蘇省昆山市花橋開發(fā)區(qū)綠地大道北側(cè)、梅浦河?xùn)|側(cè)，出讓土地面積為7.97萬平方米，用途為住宅，容積率為地上2.0-2.5，地下0.5-1.0。

　　8.綠地3.3億摘得上海2015年首宗住宅用地

　　1月22日，上海市2015年首場土地拍賣開始，綠地集團以3.3億元競得奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)13-04區(qū)域地塊，溢價率7.1%，成交樓板價4073元/平方米，這是2015年上海首幅拍賣的普通商品房用地。

　　土地信息顯示，奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)13-04區(qū)域地塊總用地面積53955.2平方米，規(guī)劃用地面積80932.8平方米。該地塊臨近奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)政府，按照奉賢海灣鎮(zhèn)的規(guī)劃，該區(qū)域?qū)�發(fā)展成杭州灣北岸重要的休閑度假中心，突出濱海風(fēng)情特色。區(qū)域規(guī)劃總該用地規(guī)模162公頃，規(guī)劃人口1.6萬人。

　　該地塊周邊在售項目僅有世茂愛馬尚郡，在售公寓戶型為90平方米兩房和117平方米三房，8500元/平方米起，均價9900元/平方米，預(yù)計2015年6月毛坯交付。

　　9.富力7.42億獲廣州新年首拍宅地，樓面單價5175元

　　1月23日，廣州2015年首個地塊出讓結(jié)果出爐。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以7.42億拿得該地塊，折合樓面地價5174.78元/平方米。

　　該地塊編號為開發(fā)區(qū)東區(qū)NP-B4-2地塊，位于廣州蘿崗東區(qū)街開發(fā)大道以東、廣園東路以南，土地用途為二類居住用地，土地面積36579平方米，容積率為1.0-3.92，掛牌起始價7.42億元。

　　該地塊要求，競買人注冊地址不在廣州開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)的，受讓地塊后須在開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)成立新公司開發(fā)建設(shè)該地塊，新公司成立時間不得超過出讓合同簽訂之日起的60天。競得人必須在3個月內(nèi)報送規(guī)劃方案，6個月內(nèi)動工（打樁）建設(shè)，自合同簽訂之日起24個月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。

　　10.青島19億土地大餐，金科首進島城，海爾方興再攬地

　　1月23日，山東青島市14宗商住用地公布招拍掛結(jié)果，其中13宗成功出讓，成交土地面積達40萬平方米，土地金額逾19億元。

　　其中，最受關(guān)注的地塊當(dāng)屬市北區(qū)原青島專汽廠地塊，共有金科地產(chǎn)、建安、怡豐信聯(lián)參與競拍。最終，經(jīng)過42輪應(yīng)價，地塊被金科地產(chǎn)以總價9.6億元競得，樓面價4500元/平方米，溢價率17.8%。

　　原青島專汽廠地塊屬于市北區(qū)危舊房和安置房建設(shè)用地，總占地6.99萬平方米，其中出讓土地面積6.52萬平方米。用途為住宅兼容商服，規(guī)劃建筑面積21.35萬平方米，起始樓面價3820元/平方米。這也是金科進入青島以來，首度在主城區(qū)獲得土地。

　　出讓條件方面要求，地塊所建商品住宅將全部用作回遷安置房，由市北區(qū)政府以1.05萬元/平方米回購。同時，地塊建設(shè)還將劃撥4670平方米用于建設(shè)7班托幼。

　　同時，近期拿地頻繁的海爾再度出手，分別以底價競得黃島區(qū)嘉陵江路北、昆侖山路共計4宗地塊，土地面積7萬平方米，用途為住宅兼容商業(yè)，總建筑面積20.6萬平方米，成交總額2.74億元。此次海爾獲得的地塊規(guī)劃為國際信息谷項目的住宅用地。

　　另外，紅島經(jīng)濟區(qū)高新區(qū)規(guī)劃東33號線、規(guī)劃東35號線、規(guī)劃4號線周邊共計3宗地塊，總占地8.57萬平方米，用途為商住用地，最終被方興包攬，總成交金額逾2.6億元。