2014年是濟南樓市跌宕起伏的一年，根據克而瑞濟南相關機構發布的數據，2014年度濟南商品住宅的年度總成交量達歷史新高，同時由于2014年土地出讓價格較低，或許會導致今年房價繼續下降。

　　克而瑞房價點評網首席分析師王偉介紹，濟南樓市2014年呈現先抑后揚的態勢，供求比達到1.2，在全國二線城市中比較“健康”。綜合全年數據，2014年濟南年度成交商品住宅706.7萬平方米，這一數據在全國城市中排名17位，也創下了歷史新高。

　　此外，根據分析數據，別看近兩年濟南房地產市場起伏較大，但總體來說總成交量一直在上升，具體為2011年為461.1萬㎡,2012年為500.5萬㎡，2013年為635.8萬㎡，2014年為706.7萬㎡。

　　經過2014年后半年開發商賣力促銷，濟南存量房也有所減少，截至2014年12月，濟南住宅存量為477.27萬平方米，去化周期約為9個月，這一數據相比去年7月份已經縮短了一個月，達到了近期最低值。

　　銷售量創下新高，房價卻沒有隨之上漲，2014年濟南房價總體呈下滑態勢。此外，根據統計，2014年濟南成交的土地大多集中在二環之外區域，成交價格相對較低，帶來的結果就是項目建成后售價也會相對較低，這或許會導致2015年濟南房價水平繼續下降。“也要分區域計算，總體可能會下降，但市中心下降幅度不會太大，個別樓盤可能還會繼續上漲�！�

　　根據統計，外地來濟房企連續第四年“霸占”銷量前三名，前十名中本地企業只有兩個席位，分別為魯商和祥泰，排名前十的房企市場占有率達到了45.52%。

　　土地儲備方面，槐蔭、歷城兩個區土地存量都超過1500萬平方米。業內人士分析，隨著東部新城、西部新城的逐漸成形，2015年這兩個區域仍將是樓盤集中地，樓盤間競爭也會異常激烈。