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上半年全國(guó)賣地1.7萬(wàn)億 全年望破3萬(wàn)億大關(guān)
2013/7/30 14:44:52 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:上半年全國(guó)賣地1.7萬(wàn)億 全年望破3萬(wàn)億大關(guān)國(guó)土部門統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬(wàn)公頃,創(chuàng)歷史新高。全國(guó)土地出讓合同價(jià)款1.7萬(wàn)億元,增幅達(dá)77.3%。
按照歷年的土地供應(yīng)節(jié)奏,一般從第二季度土地供應(yīng)開(kāi)始逐漸放量,三、四季度達(dá)到供應(yīng)高峰。如果土地市場(chǎng)不出現(xiàn)猛烈降溫,今年土地出讓收入有望繼2011年后再度突破3萬(wàn)億大關(guān)。
上半年宅地供應(yīng)計(jì)劃完成36.7%
國(guó)土資源部法律中心28日公布的土地管理形勢(shì)分析顯示,上半年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬(wàn)公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加17.3%,達(dá)到近年來(lái)新高。
國(guó)土部法律中心主任孫英輝表示,今年以來(lái)各地加快住房用地供給,上半年房地產(chǎn)用地公告推出(招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開(kāi)出讓公告面積)8.65萬(wàn)公頃,同比增加24.8%,累計(jì)流標(biāo)流拍面積3034公頃,同比減少64.3%。其中,住房用地推出5.53萬(wàn)公頃,同比增加21.7%。
31個(gè)省份中27個(gè)推地量均高于去年同期,增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。
今年初,國(guó)土部據(jù)各地上報(bào)匯總確定2013年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬(wàn)公頃,是過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量(9.77萬(wàn)公頃)的1.5倍。以此推算,今年上半年住宅用地供應(yīng)完成全年計(jì)劃的36.7%,這比去年提高了大約7個(gè)百分點(diǎn)。
由于房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù),過(guò)去三年的土地供應(yīng)計(jì)劃均未完成。2010年全國(guó)住房供地計(jì)劃18.47萬(wàn)公頃,實(shí)際完成12.54萬(wàn)公頃。2011年計(jì)劃供應(yīng)21.8萬(wàn)公頃,實(shí)際完成13.59萬(wàn)公頃。2012年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃是15.93萬(wàn)公頃,最終供應(yīng)11.08萬(wàn)公頃。
地方土地收入增加
2011年全國(guó)土地出讓收入曾達(dá)到3.15萬(wàn)億的歷史高峰,去年則回落到2.7萬(wàn)億左右,今年有望反彈。
今年全國(guó)重點(diǎn)城市土地收入較去年已增加不少。如北京,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,截止到28日,北京7月份土地出讓金合計(jì)達(dá)到205.17億。累計(jì)前7個(gè)月,北京土地出讓金合計(jì)為870億,已經(jīng)超過(guò)去年全年約200億。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì),8月底北京年內(nèi)土地出讓金將突破1000億。
下半年的土地市場(chǎng)走勢(shì)將決定地方土地收入能否再創(chuàng)歷史紀(jì)錄。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為,下半年土地市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生急劇變化。
國(guó)土部“2013年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”認(rèn)為,盡管二季度后期出現(xiàn)資金流動(dòng)結(jié)構(gòu)性緊張,但在房企購(gòu)地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面并未出現(xiàn)回落的態(tài)勢(shì),隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大,以及部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市,市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地的可能性依然存在,土地市場(chǎng)上升的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。
土地出讓收入增加也是地方政府樂(lè)見(jiàn)其成的結(jié)果。在地方債務(wù)不斷增加的背景下,土地收入成為地方還債的一個(gè)重要來(lái)源。
上述地價(jià)報(bào)告認(rèn)為,國(guó)家審計(jì)署的《36個(gè)地方政府本級(jí)政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果》顯示,2012年底,4個(gè)省本級(jí)、17個(gè)省會(huì)城市本級(jí)地區(qū)有55%的債務(wù)承諾以土地收入償還。地方政府償債期將近,在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然較緩的背景下,部分地方政府依靠土地市場(chǎng)平衡財(cái)政收支的客觀需求仍然較強(qiáng)。這也在一定程度上維持了土地市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)。
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