正式閱讀文章前，

　　小堂打探一下，

　　除了上班路上、去玩的路上，

　　你在哪里的時間最多?

　　辦公室!!

　　可打怪、可搞錢地方，

　　那你了解過辦公室的發(fā)展史嗎?

　　發(fā)展必然離不開經(jīng)濟、政治、文化三重因素，從辦公室這一方天地，可以看到整個世界近現(xiàn)代文明的縮影。今天小堂綜合各項歷史資料及分析報告，帶大家看一看辦公室的歷史演變，一起研究下，抓住敏捷辦公產(chǎn)業(yè)趨勢，同時，為自己的企業(yè)找個安居之所。

　　辦公室生活的起源

　　辦公室的最早可以追溯到中世紀，當時具有很高社會地位的修道士可以算得上辦公環(huán)境的發(fā)明者，每天教堂里的鐘聲就相當于這些神職人員的“上班打卡”。

　　The Monk&The Office Life,1456

　　在16世紀初,為了監(jiān)督員工并提升他們的工作效率，美第奇家族設(shè)立了歷史上第一間真正意義上的辦公室。佛羅倫薩烏菲茲美術(shù)館( Galleria degli Uffizi )就是原來的美第奇家族的辦公樓，意大利語的 Uffizi 即英語的 Office 。

　　工業(yè)革命后，商業(yè)轟轟烈烈地繁榮起來，公證人算的上是個人辦公空間和辦公家具的肇始者。在當時社會中，公證人扮演著多重的角色——檢察官、稅捐代收人、律師、生意人，甚至是銀行家。

　　The Notary Is The Inventor Of Private Office And Office Fumiture,1854

　　在當時已經(jīng)出現(xiàn)了會議桌的形式,下圖是1799年拿破侖在意大利Malmaison的辦公室兼圖書館，被幾把椅子包圍的就是簡易的會議桌。

　　Napoleon''''s Office-Library,Malmaison,1799

　　19世紀末20世紀初，弗雷德里克·溫斯洛·泰勒( Frederick Winslow Taylor )提出的科學(xué)管理理論深深影響了當時的資本家，泰勒理論強調(diào)秩序、階級組織、監(jiān)督及群眾利益。他提倡的這種科學(xué)式管理把人視為生產(chǎn)線上的一顆螺絲釘，把員工視為會說話的機器人。

　　1900年，應(yīng)用泰勒理論的典型的辦公室環(huán)境，泰勒式辦公室充滿等級、非人性化色彩，會在開放區(qū)域密集擺放標準化辦公桌。

　　Typical Office,1900

　　19世紀末的女打字員，可謂是白領(lǐng)的雛形，她們被要求每小時打出規(guī)定的字數(shù)，機械而重復(fù)的勞作，讓人完全失去自由。

　　當時的一個卷雪茄廠，應(yīng)用泰勒的科學(xué)管理，工人們在監(jiān)督之下工作，幾乎沒有任何隱私可言。

　　Frederick Taylor & Scientific Management,1900

　　腦力與體力分離-現(xiàn)代辦公大樓的開端

　　萊金大廈在工作環(huán)境歷史上有著革命性的意義。這是歷史上第一棟天井高層辦公樓——這棟樓有完整的空調(diào)、防火系統(tǒng)、電梯，而且也是空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計第一次整合進建筑設(shè)計中。

　　Larkin Building,1904

　　萊金大廈里還使用了當時先進的辦公家具，如下圖的辦公椅，它的支撐腳出現(xiàn)了十字爪型的支撐系統(tǒng)，下面使用了萬向輪——這是現(xiàn)代我們現(xiàn)代大量使用的辦公椅的雛形。

　　這一時期，將工藝技術(shù)提高到與視覺藝術(shù)相等位置的包豪斯運動興起，設(shè)計出一大批強調(diào)“形式追隨功能”的現(xiàn)代辦公家具，審美與功能實現(xiàn)了高度的融合。下圖是1934年工業(yè)設(shè)計師Raymond Loewy設(shè)計的辦公室。整個辦公空間內(nèi)部線條簡單而流暢。

　　Office Designed By Raymond Loewy,1934

　　二戰(zhàn)之后的建筑已經(jīng)開始普遍安裝供暖、通風、日光燈、天花板吊頂，這影響了自然采光，于是玻璃壁面的辦公樓在 20 世紀 50 年代出現(xiàn)，它為人們提供了沒有阻隔的寬廣視野，這也推動了 20 世紀 60 年代的景觀辦公室。

　　現(xiàn)代辦公的自由與束縛

　　1940 年 - 1950 年時期的辦公室，推崇開放式的、無隔斷的辦公空間。在景觀辦公室里沒有單獨的辦公室，見不到管理人員與普通職員的等級劃分，所有的辦公家具可以靈活組合。

　　而受人詬病的格子間辦公室由鮑勃·普羅普斯特( Bob Propst )在 1967 年推出，整個辦公空間用模組化和格子狀的空間設(shè)計來達到有效和完善的管理。辦公大樓盡管有漂亮的中庭，但是只準觀賞，不許進入。

　　Cigna Building,S.O.M ,1957

　　Cigna Building,S.O.M ,1957

　　開放、平等、自由的現(xiàn)代辦公方式

　　21世紀，開放協(xié)作式辦公室揮別了格子間，打破了上司與普通員工間的層級結(jié)構(gòu)，營造出平等、合作、創(chuàng)新的工作氛圍。而隨著共享經(jīng)濟的發(fā)展，聯(lián)合辦公空間也應(yīng)運而生。

　　眾多公司在一個開放平等自由的空間內(nèi)，分享知識、經(jīng)驗交流業(yè)務(wù)，同時共享現(xiàn)代最先進的智能化辦公設(shè)備。

　　科技催生辦公的迭代，從傳統(tǒng)辦公到自動化辦公，再到智能化辦公，大數(shù)據(jù)的發(fā)展也幫助用戶實現(xiàn)顯性化需求。而隨著時代的發(fā)展，人們的需求也在不斷變化，人與人、人與場景、場景與行業(yè)的邊界在不斷被打破，未來辦公，將會是共享的、智慧的和無界的，屆時人類的價值也將會被最大化。

　　辦公室運營頂流們的商業(yè)模式

　　各有千秋

　　目前國內(nèi)主要聯(lián)合辦公行業(yè)公司有Distrii辦伴、Wework、ATLAS寰圖、優(yōu)客工場、氪空間以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)屬性的德必創(chuàng)意園。起源于聯(lián)合辦公，發(fā)展至今，卻打破固化，自家各有千秋。

　　2015年“雙創(chuàng)”政策提出之后聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)迎來爆發(fā)，行業(yè)迅速擴張;到2018年底，經(jīng)歷過初期擴張之后，行業(yè)投資潮開始退卻，行業(yè)進入洗牌階段;2020年新冠疫情沖擊全球經(jīng)濟，聯(lián)合辦公行業(yè)持續(xù)低迷。2022年經(jīng)歷過持續(xù)的陣痛期之后，目前行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級，具有各家特色的商業(yè)模式開始登上“敏捷辦公”新道路。

　　Distrii 辦伴作為行業(yè)頭部敏捷空間運營服務(wù)品牌，已覆蓋60+商辦空間。特別之處在于辦伴于2020 年推出首個 Distrii PRiiME臻選商務(wù)空間產(chǎn)品，落地上海新天地領(lǐng)展企業(yè)廣場，至今在同類企業(yè)辦公空間產(chǎn)品中仍是品質(zhì)與高端的代表。Distrii PRiiME 系列商務(wù)空間，在選址落地之初便對項目區(qū)位有著極高要求——必須為一線城市、必須為頂級商圈、必須為商圈內(nèi)知名地標建筑。近期 Distrii PRiiME 高端系列產(chǎn)品線于陸家嘴核心區(qū)連布兩子，一子位于石橋路 33 號花旗集團大廈 14 樓，預(yù)計將于 10 月底對外亮相;一子位于銀城路 88 號中國人壽金融中心 49 層，項目已簽約落地，預(yù)計 2023 年 1 月正式運營。

　　獨角獸Wework是創(chuàng)辦于2010年的共享辦公行業(yè)先行者，是行業(yè)第二家上市的企業(yè)，首家社區(qū)落位于上海，目前在全國12城開花結(jié)果，80+社區(qū)，憑借“本土化發(fā)展戰(zhàn)略、助力會員企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，引領(lǐng)未來工作方式，探索辦公無線可能”持續(xù)打磨自己，從Classic WeWork到勵帷，從Powered by We到Pass隨心座，Wework確立了四大品牌理念。

　　德必集團已經(jīng)運營管理了60個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，公司核心競爭力主要體現(xiàn)在創(chuàng)意設(shè)計能力和園區(qū)運營管理兩個方面。在創(chuàng)意設(shè)計方面積累了豐富的園區(qū)設(shè)計、規(guī)劃、改造案例經(jīng)驗，逐步淬煉出具有公司特色的“德必易園”系列、“德必WE"”系列、“德必運動LOFT”系列園區(qū)品牌。在園區(qū)運營管理方面，德必依托于自主研發(fā)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)-wehome平臺，基于移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與云計算服務(wù)，創(chuàng)新出智慧園區(qū)管理系統(tǒng)、招商管理系統(tǒng)、園區(qū)運營服務(wù)管理系統(tǒng)，以及針對白領(lǐng)的平臺級社群服務(wù)系統(tǒng)，在降低園區(qū)運營管理成本的同時，搭建起更加開放的社群環(huán)境。

　　綜上所述，原始一批聯(lián)合辦公企業(yè)主流運營模式分為重資產(chǎn)模式、半輕資產(chǎn)模式和輕資產(chǎn)模式，其中輕資產(chǎn)模式指聯(lián)合辦公品牌不做一、二手房東，只提供運營、管理服務(wù)。相較于傳統(tǒng)的重資產(chǎn)和半輕資產(chǎn)模式來講，輕資產(chǎn)模式投入成本小，降低了風險。各家企業(yè)紛紛探索新盈利模式，向“輕資產(chǎn)運營管理模式”靠攏。后疫情時代，輕資產(chǎn)模式成為聯(lián)合辦公行業(yè)新突破點。

　　你現(xiàn)在的辦公室停留在哪個階段呢?

　　你在哪里辦公呢?

　　歡迎與我們互動，驚喜禮包在等著各家企業(yè)!