【報告名稱】中國商業地產項目投資可行性研究報告
【報告價格】協商定價
【發布機構】中國產業發展研究網
【表現形式】文字分析、數據比較、統計圖表
【訂購電話】17810330644(劉老師) 18411010258(李老師)
　　　　　　010-57288580
【交付時間】7-15個工作日
【交付方式】特快專遞+電子郵件
【傳　　真】010-51769032

　　《中國商業地產項目投資可行性研究報告》是由北京中經先略投資咨詢中心項目部、研究部及專家組聯合組織編寫；在經過市場調查、資料收集、數據整理的基礎上對項目的建設規模、產品方案、技術工藝、設備選型、環境保護、經濟評價等進行充分的方案論證和可行性分析，最終由專家組對項目可行性研究報告進行技術經濟論證和優化而形成的專業性報告。
《中國商業地產項目投資可行性研究報告》針對性極強，我們可根據項目的具體情況和基本要求，結合項目承辦單位特殊情況，對報告提綱進行優化和調整，滿足項目個性化需求。

一、商業地產項目總論
（一）項目背景
1、項目名稱
2、承辦單位概況
3、可行性研究報告編制依據
4、項目提出的理由與過程
（二）項目概況
1、擬建地點
2、建設規模與目標
3、主要建設條件
4、項目總投資及效益情況
5、主要技術經濟指標
（三）問題與建議

二、商業地產市場預測
（一）產品市場供應預測
（二）產品市場需求預測
（三）產品目標市場分析
1、商業地產目標市場的確定
2、商業地產市場占有份額分析
（四）價格現狀與預測
（五）市場競爭力分析
1、主要競爭對手情況
2、產品市場競爭力優勢、劣勢
3、營銷策略
（六）市場風險

三、商業地產項目建設規模與產品方案
（一）建設規模
1、建設規模方案選擇
2、推薦方案及其理由
（二）產品方案
1、產品方案構成
2、產品方案必選
3、推薦方案及其理由

四、商業地產項目場址選擇
（一）場址所在位置現狀
1、地點與地理位置
2、場址土地權屬類及占地面積
3、土地利用現狀
（二）場址建設條件
（三）場址條件比選
1、建設條件比選
2、建設投資比選
3、運營費比選
4、推薦場址方案
5、場址地理位置圖

五、商業地產項目技術方案、設備方案和工程方案
（一）技術方案
1、生產方法
2、工藝流程
3、工藝技術來源
4、推薦方案的主要工藝
（二）主要設備方案
1、主要設備選型
2、主要設備來源（進口或者融資租賃）
（三）工程方案
1、主要建/構筑物的建筑特征、結構及面積方案
2、特殊基礎工程方案
3、建筑按照工程量及“三材”用量估算
4、主要建/構筑物工程一覽表

六、商業地產主要原材料、燃料供應
（一）主要原材料供應
1、主要原材料品種、質量與年需要量
2、主要輔助材料品種、質量與年需要量
3、原材料、輔助材料來源與運輸方式
（二）燃料供應
（三）主要原材料、燃料價格
（四）編制主要原材料、燃料年需求量表

七、商業地產項目總圖運輸與公共輔助工程
（一）總圖布置
1、總平面布置圖
2、總平面布置主要指標表
（二）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
（三）公共輔助工程
1、給排水工程
2、供電工程
3、通信設施
4、供熱設施
5、維修設施
6、倉儲設施

八、節能措施
（一）技能措施
（二）能耗指標分析

九、節水措施
（一）節水措施
（二）水耗指標分析

十、商業地產項目環境影響評價
（一）場址環境條件
（二）項目建設環境的影響
（三）環境保護措施方案
（四）環境保護投資
（五）環境影響評價

十一、勞動安全衛生與消防
（一）危害因素和危害程度
（二）安全措施方案
（三）消防設施
1、火災隱患分析
2、防火等級
3、消防設施

十二、組織機構與人力資源配置
（一）組織機構
1、項目法人組建方案
2、管理機構組織方案和體系圖
3、機構適應性分析
（二）人力資源配置
1、生產作業班次
2、勞動定員數量及技能素質要求
3、職工工資福利
4、勞動生產率水平分析
5、員工來源及招聘方案
6、員工培訓計劃

十三、商業地產項目實施進度
（一）建設工期
（二）項目實施進度安排
（三）項目實施進度表（橫線圖）

十四、商業地產項目投資估算
（一）投資估算依據
（二）建設投資估算
（三）流動資金估算
（四）投資估算表
1、項目總投資資金估算表
2、單項工程投資估算表
3、流動資金估算表

十五、融資方案
（一）資本金籌措
（二）債務資金籌措
（三）融資方案分析

十六、財務評價
（一）財務評價基礎數據與參數選取
1、財務價格
2、計算期與生產負荷
3、財務基準收益率確定
4、其他計算參數
（二）銷售收入估算
（三）成本費用估算
（四）財務評價報表
1、財務現金流量表
2、損益和利潤分配表
3、資金來源與運用表
4、借款償還計劃表
（五）財務評價指標
1、盈利能力分析
2、償債能力分析
（六）不確定性分析
1、敏感性分析
2、盈虧平衡分析
（七）財務評價結論

十七、社會評價
（一）項目對社會的影響分析
（二）項目與所在地互適性分析
（三）社會風險分析
（四）社會評價結論

十八、風險分析
（一）項目主要風險因素識別
（二）風險程度分析
（三）防范和降低風險對策

十九、商業地產項目研究結論與建議
（一）項目整體評價結論
（二）主要建議

附圖：
　　1、工藝流程圖
2、場址位置圖

附表：
　　1、項目總投資資金估算表
2、主要單項工程投資估算表
3、流動資金估算表
4、銷售收入、銷售稅金及附加估算表
5、總成本費用估算表
6、財務現金流量表
7、損益表和利潤分配表
8、資金來源運用表
9、借款償還計劃表